如今的房?jī)r(jià)大家都知道是比較高昂的，有很多人想買(mǎi)房又很無(wú)奈，迫于資金的壓力只能選擇小產(chǎn)權(quán)房，這類住房能暫時(shí)保證大家的居住問(wèn)題，而且價(jià)格大家也能負(fù)擔(dān)得起，但通常這類住房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，當(dāng)遇到融資問(wèn)題時(shí)就特別煩惱。那么，小產(chǎn)權(quán)房想抵押貸款能成功嗎?下面跟著小編一起來(lái)看看吧。

　　小產(chǎn)權(quán)房想抵押貸款能成功嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以申情抵押貸款嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)抵押貸款是不可以的，小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且也不承認(rèn)并不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買(mǎi)賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒(méi)有“二證”，既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。而且一般銀行也不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款。

　　現(xiàn)實(shí)中也有部分非銀行金融機(jī)構(gòu)推出了小產(chǎn)權(quán)寧波寧波房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人以小產(chǎn)權(quán)房屋做抵押，短期貸款周轉(zhuǎn)，一般這種貸款手續(xù)費(fèi)、寧波利息都比較高，而且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也不小，不建議大家去辦理。

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