近年來各大城市新房房價(jià)的持續(xù)增漲，有很多人群逐漸把購房剛需目光轉(zhuǎn)移到二手房源上。但近期有傳聞?wù)f二手房將停止貸款，這讓不少有購房計(jì)劃的朋友揪心不已，一旦實(shí)施將會(huì)影響到切身利益。那么，二手房停止貸款?背后有什么真相?

　　從今年開始，就明確規(guī)定了不同類型銀行的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)貸款。從當(dāng)前購房者意愿及熱點(diǎn)城市商品房供應(yīng)情況來看，部分銀行年內(nèi)剩余貸款額度應(yīng)是撐不到年底。此時(shí)，銀行確實(shí)要做出抉擇，到底是要保證新房交易，還是要保證二手房的存量市場(chǎng)。

　　自然，對(duì)于城市來說，新商品房的銷售應(yīng)該是最重要的。加之多個(gè)熱點(diǎn)城市推出二手房成交參考價(jià)格機(jī)制，導(dǎo)致二手房銷售明顯縮水，銀行也必然更加傾向于發(fā)放新房貸款。

　　另外，對(duì)于銀行來說，新屋開發(fā)商還欠銀行的錢，如果能盡早把開發(fā)商一家的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)給家庭主婦，那么銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)減小;開發(fā)商觸及紅線的風(fēng)險(xiǎn)也就小了;城市發(fā)展的效果也是如此。因此，說于公于私，只要銀行方面不能放貸，那么砍掉二手房貸款就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　再者，在調(diào)控房價(jià)方面，停止向二手房貸款也是好事。歸根結(jié)底，當(dāng)前房價(jià)上漲的標(biāo)尺是二手房價(jià)格上漲帶來的購房者收益。假如保證二手房貸款充足，那么二手房將有價(jià)格上漲的空間和保障。相反，限制二手房貸款最終很大的概率將導(dǎo)逼二手房價(jià)格回落。再者目前的新房價(jià)格調(diào)控政策也有很多，而且也比較穩(wěn)定。所以二手房停貸最終能達(dá)到的調(diào)控效果應(yīng)該是更好的。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款的增量已較為明顯。根據(jù)年初的貸款紅線，許多地區(qū)的許多銀行都不能拿出足夠的貸款額度來保證全年的購房需求。因此，說二手房停貸，或者部分銀行有選擇的階段性停貸，根本不是說謊。今年下半年，銀行停止貸款的可能性也不小。

　　總體來說，二手房如果停貸的購房者只能全款購買。但全款買房并不會(huì)推高二手房價(jià)格。與購買昂貴的房子相比，購買者最多只能買一套房。既然這樣，二手房的價(jià)格還能橫盤一段時(shí)間，購房者當(dāng)然也不必冒進(jìn)這一階段，等一等休息一下，好好挑選，未嘗不可。

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