當今社會，提及住房按揭想必還是有很多人并不會，不清楚如何辦理和操作，無論新房、二手房都是如此，甚至常常有因為資料帶不全而反復折騰的小伙伴，一些追求效率的購房人就會尋求中介幫助，那么中介辦理住房按揭貸款會提供哪些服務(wù)?經(jīng)歷哪些過程?下面火焰鳥參謀小編為大家分步驟講解一下，給大家一些參考。

　　一.簽署協(xié)定

　　普通公司在辦理前會與客戶簽訂一份委托協(xié)議，簽訂協(xié)議時客戶要注意其中的內(nèi)容、點位、違約金及費用等。合同簽署前，應(yīng)了解本次貸款的全部流程、費用及詳情。

　　二.準備情況

　　當與公司達成一致后，公司將囑咐客戶本次應(yīng)得的資料，一般要求夫妻雙方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、征信等。企業(yè)信息需準備營業(yè)執(zhí)照正副本，公章，章程，上下游合同，財務(wù)報表，公司流水三份。

　　三、銀行結(jié)算

　　現(xiàn)在大部分的房貸抵押都要去銀行簽訂合同，有的還需要銀行的擔保，銀行的擔保要求夫妻雙方到場，并帶上相關(guān)的資料，銀行會詢問貸款的用途，以及還款來源。如果合理的話都可以通過。

　　四.下述評估

　　在完成銀行面簽后，銀行將與本行合作的評估公司和客戶聯(lián)系，確定好評估公司的下一戶時間，大多數(shù)房屋將下移，部分房屋將同時下移。評估師會根據(jù)房屋的裝修情況、綠化環(huán)境、交通便利程度、大型醫(yī)院、近半年內(nèi)的交易價格，給出估價結(jié)果。估價通常是市價的0.9倍。

　　五.出借費用

　　通常的評估報告3天就能出來，由銀行的工作人員對資料進行整理和上報，會逐級審批，分到分行到總行。然后再逐級發(fā)出。

　　六、公證

　　收到批貸函后，銀行將與客戶約好公證時間，需要夫妻到場并攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、房本、婚姻證明的公證人員，規(guī)定的公證員年齡不得超過60周歲，如果超過這一年齡就需要子女共借。

　　七、抵押

　　抵押登記完成后，抵押人必須親自到抵押登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，攜帶房屋和身份證，如有時間，不得委托辦理。須事先通知銀行，委托上抵需進行公證。抵押房屋80元，商業(yè)房屋550元。

　　八、提出建議

　　抵押物的完成將給予客戶一份回執(zhí)單，證明1~5天內(nèi)可以拿到抵押物證書。該銀行接收到證書后將返回給它。

　　九.貸款

　　在完成回行后的24小時內(nèi)進行放款。

　　當然找尋中介也有注意，主要是找有實力，品牌美譽度高，有規(guī)模效應(yīng)以及經(jīng)驗豐富的中介，大家的風險也隨之降低。

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