當(dāng)今社會(huì)，提及住房按揭想必還是有很多人并不會(huì)，不清楚如何辦理和操作，無論新房、二手房都是如此，甚至常常有因?yàn)橘Y料帶不全而反復(fù)折騰的小伙伴，一些追求效率的購房人就會(huì)尋求中介幫助，那么中介辦理住房按揭貸款會(huì)提供哪些服務(wù)?經(jīng)歷哪些過程?下面火焰鳥參謀小編為大家分步驟講解一下，給大家一些參考。

　　一.簽署協(xié)定

　　普通公司在辦理前會(huì)與客戶簽訂一份委托協(xié)議，簽訂協(xié)議時(shí)客戶要注意其中的內(nèi)容、點(diǎn)位、違約金及費(fèi)用等。合同簽署前，應(yīng)了解本次貸款的全部流程、費(fèi)用及詳情。

　　二.準(zhǔn)備情況

　　當(dāng)與公司達(dá)成一致后，公司將囑咐客戶本次應(yīng)得的資料，一般要求夫妻雙方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、征信等。企業(yè)信息需準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照正副本，公章，章程，上下游合同，財(cái)務(wù)報(bào)表，公司流水三份。

　　三、銀行結(jié)算

　　現(xiàn)在大部分的房貸抵押都要去銀行簽訂合同，有的還需要銀行的擔(dān)保，銀行的擔(dān)保要求夫妻雙方到場，并帶上相關(guān)的資料，銀行會(huì)詢問貸款的用途，以及還款來源。如果合理的話都可以通過。

　　四.下述評估

　　在完成銀行面簽后，銀行將與本行合作的評估公司和客戶聯(lián)系，確定好評估公司的下一戶時(shí)間，大多數(shù)房屋將下移，部分房屋將同時(shí)下移。評估師會(huì)根據(jù)房屋的裝修情況、綠化環(huán)境、交通便利程度、大型醫(yī)院、近半年內(nèi)的交易價(jià)格，給出估價(jià)結(jié)果。估價(jià)通常是市價(jià)的0.9倍。

　　五.出借費(fèi)用

　　通常的評估報(bào)告3天就能出來，由銀行的工作人員對資料進(jìn)行整理和上報(bào)，會(huì)逐級審批，分到分行到總行。然后再逐級發(fā)出。

　　六、公證

　　收到批貸函后，銀行將與客戶約好公證時(shí)間，需要夫妻到場并攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、房本、婚姻證明的公證人員，規(guī)定的公證員年齡不得超過60周歲，如果超過這一年齡就需要子女共借。

　　七、抵押

　　抵押登記完成后，抵押人必須親自到抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，攜帶房屋和身份證，如有時(shí)間，不得委托辦理。須事先通知銀行，委托上抵需進(jìn)行公證。抵押房屋80元，商業(yè)房屋550元。

　　八、提出建議

　　抵押物的完成將給予客戶一份回執(zhí)單，證明1~5天內(nèi)可以拿到抵押物證書。該銀行接收到證書后將返回給它。

　　九.貸款

　　在完成回行后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行放款。

　　當(dāng)然找尋中介也有注意，主要是找有實(shí)力，品牌美譽(yù)度高，有規(guī)模效應(yīng)以及經(jīng)驗(yàn)豐富的中介，大家的風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低。

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