在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)很高，會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子，大多數(shù)買(mǎi)家，買(mǎi)荔灣房子貸款會(huì)有這樣的擔(dān)憂，用房地產(chǎn)抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證書(shū)會(huì)抵押在銀行，所以了解貸款買(mǎi)房子，所以深圳福田區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以貸款嗎？在處理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，我們應(yīng)該注意什么？

深圳福田區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)就不能貸款，貸款必須有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)我們進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，我們需要攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同、房地產(chǎn)所有權(quán)等材料，并向房地產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)局填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表。此外，如果財(cái)產(chǎn)屬于借款人和配偶共同擁有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共同所有人的書(shū)面同意或在場(chǎng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

在登記過(guò)程中，房地產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需的房地產(chǎn)權(quán)證，還會(huì)在房地產(chǎn)證上加蓋抵押章，表示已抵押。借款人應(yīng)將房產(chǎn)證原件(銀行檢查后留復(fù)印件)、房產(chǎn)其他權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶產(chǎn)權(quán)證明、身份證、銀行貸款結(jié)算證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)局辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)局將在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上蓋章。

深圳福田區(qū)辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要注意什么？

1.銀行會(huì)擔(dān)心買(mǎi)家會(huì)拿房產(chǎn)證做其他貸款，會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。目前市場(chǎng)上有很多荔灣小額貸款公司可以做房產(chǎn)的二次抵押。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家再次使用抵押房屋剩余的貸款金額作為抵押。

你有一套價(jià)值100萬(wàn)的套房，然后貸款70萬(wàn)。幾年后，抵押貸款只剩下50萬(wàn)，貸款公司可以為業(yè)主提供20萬(wàn)的二次抵押貸款。

2.除了貸款公司的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在很多高利貸公司都可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們身上，就可以給你貸款了。如果你不能借錢(qián)，你的財(cái)產(chǎn)可能會(huì)面臨低價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，這將影響銀行的利益。因此，為了防止業(yè)主持有自己的產(chǎn)權(quán)證書(shū)進(jìn)行二次抵押或私人貸款，銀行通常會(huì)要求直接在銀行抵押產(chǎn)權(quán)證書(shū)，直到你還清貸款，然后還給你。

以上是關(guān)于深圳福田區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以貸款嗎？在處理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，我們應(yīng)該注意什么？介紹，無(wú)論銀行還是借款人持有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，向銀行申請(qǐng)貸款已在登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，所以產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)論在誰(shuí)手中，都處于抵押狀態(tài)，在還清貸款前，銀行和登記部門(mén)不會(huì)解除抵押。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。