許多人在辦理個人江門房產(chǎn)抵押借款時，才知道銀行的貸款要求也挺多的，其中比較重要的就是借款人的還款意愿和還款能力，由于借款人的年齡直接影響著其勞動能力，而勞動能力又是決定還款能力的關(guān)鍵因素，所以銀行對申請江門房產(chǎn)抵押借款的借款人年齡有嚴(yán)格要求。那辦理 個人江門房產(chǎn)抵押借款最大年齡是多少呢?一起看看相關(guān)內(nèi)容介紹吧!

　　辦理個人江門房產(chǎn)抵押借款最大年齡是多少?

　　1、男性貸款年齡不得超過65歲

　　2、女性年齡不得超過60歲

　　而相對于按揭房申請貸款年齡限制的規(guī)定如下：

　　在中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，而處級以上干部可順延5歲的合法公民都是可以的。為什么會有這樣的年齡限制呢?這個規(guī)定主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在考慮江門江門房屋抵押貸款利潤時，更要合理風(fēng)控、評估申請者的還款能力，年齡過大和缺乏穩(wěn)定收入的借款人，最終可能形成不良債務(wù)。

　　為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款風(fēng)險，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護(hù)”的一種方式。

　　辦理個人江門房產(chǎn)抵押借款的條件是什么?

　　1、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

　　3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　5、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　6、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的江門房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　所以說，用江門江門房產(chǎn)抵押貸款一般年齡限制范圍就是在60周歲左右，但是特殊職位還是會有所寬松。

　　辦理個人江門房產(chǎn)抵押借款所需資料有哪些?

　　1、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

　　2、銀行借款合同;

　　3、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　4、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明;

　　5、房屋所有權(quán)證;

　　6、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。

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