在中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的幾十年里，房價越來越高。從最初的幾千元一平方米到現(xiàn)在的幾萬元一平方米，越來越多的中國人抱怨幾十年的積蓄買不到房子。因此，通過貸款或貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇。

然而，隨著過去兩年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，強調(diào)住房不投機，回歸住房屬性的定位，房價下跌的預期越來越強烈，銀行和其他金融機構也加強了對貸款買房的審計要求。

據(jù)權威消息，2023年以后，這8類房屋可能會被銀行拒絕，因此，剛需購房者一定要注意。

1、公益用房

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業(yè)單位、社會體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證賦予的所有權，銀行自然不接受抵押貸款。

3.未結清貸款的房屋

處理過一次抵押貸款的房子還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款中，銀行擁有該財產(chǎn)的其他權利，法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權利，因此不能抵押。

4、房齡太久

對于面積過小的二手房，銀行對二手房抵押貸款的條件比較苛刻，大部分限于房齡和面積。一般來說，許多銀行不會借20年以上50平方米以下的二手房。

5.經(jīng)濟適用房不滿5年

5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果不能提供購房合同或購房協(xié)議，也不能提供中央產(chǎn)房上市證明或抵押貸款。

7、違章建筑

非法建筑物或臨時建筑物不于抵押。

8.權屬有爭議的房屋

權屬有爭議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入新形勢，銀行和其他金融機構也開始收緊房地產(chǎn)抵押貸款。以上八種房屋可能無法從銀行獲得貸款。購房者必須注意買房時不要買錯。

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