在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的幾十年里，房?jī)r(jià)越來越高。從最初的幾千元一平方米到現(xiàn)在的幾萬元一平方米，越來越多的中國(guó)人抱怨幾十年的積蓄買不到房子。因此，通過貸款或貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇。

然而，隨著過去兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，強(qiáng)調(diào)住房不投機(jī)，回歸住房屬性的定位，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)也加強(qiáng)了對(duì)貸款買房的審計(jì)要求。

據(jù)權(quán)威消息，2023年以后，這8類房屋可能會(huì)被銀行拒絕，因此，剛需購(gòu)房者一定要注意。

1、公益用房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會(huì)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證賦予的所有權(quán)，銀行自然不接受抵押貸款。

3.未結(jié)清貸款的房屋

處理過一次抵押貸款的房子還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款中，銀行擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利，法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利，因此不能抵押。

4、房齡太久

對(duì)于面積過小的二手房，銀行對(duì)二手房抵押貸款的條件比較苛刻，大部分限于房齡和面積。一般來說，許多銀行不會(huì)借20年以上50平方米以下的二手房。

5.經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年

5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權(quán)利證明，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，也不能提供中央產(chǎn)房上市證明或抵押貸款。

7、違章建筑

非法建筑物或臨時(shí)建筑物不于抵押。

8.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入新形勢(shì)，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)也開始收緊房地產(chǎn)抵押貸款。以上八種房屋可能無法從銀行獲得貸款。購(gòu)房者必須注意買房時(shí)不要買錯(cuò)。

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