對于那些買過一套房的朋友而言，要是手頭上有閑錢，通常都會選擇一些理財產品或者投資，也有相當一部分人考慮貸款購買二套房，畢竟房產的價格也會升值。那么，在首套房貸款未結清的情況下，能貸款購買二套房嗎?下面小編帶大家一起看看。

　　房貸未結清可以貸款買房嗎?

　　房貸不還，可以貸款買房。只有當你申請貸款購買第二套房子時，銀行才會要求貸款人支付更高的首付，首付應不低于所購房價的60%。有些地區(qū)二房貸款首付不低于70%，增加了貸款購買二房的壓力，從而減少了炒房人數。

　　如果房貸沒有還清，可以先申請新的房貸。申請批準后，可以辦理抵押釋放手續(xù)，然后提交新房冊進行抵押登記。銀行將重新安排貸款。貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式可以計算第二套房貸的利息，貸款利率直接影響貸款利息。

　　一般來說，還房貸之前可以申請新的房貸。申請批準后，辦理財產釋放手續(xù)。提交新房書后辦理新的抵押登記。銀行會重新安排貸款。本產品僅限有房二手房，沒有房是無法辦理的。

　　買房買二套房也有幾點需要注意:

　　1.注意首付比例

　　很多準備貸款買房的朋友說，房子的首付很難算。確實，根據買家的情況，買家需要準備的首付是不一樣的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購城市會提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應提高，買家要特別注意。

　　2.注意貸款方式

　　貸款買房主要有三種方式，公積金貸款是大多數購房者非常關心的。使用公積金貸款購買第二套房時，還有一些注意事項需要記住。借款人購買套房時，如果貸款尚未結束，則購買第二套房時不能申請公積金貸款的套房以商業(yè)貸款方式購買。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款。

　　3.買房前要注意準備

　　既然已經買了兩套房，那買兩套房就應該更清楚自己喜歡什么。雖然不考慮價格，但更要注意房子的居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境離不開物業(yè)管理。購房者首先要慎重選擇物業(yè)項目。購房者在購買之前，應該對自己選擇的物業(yè)項目有最基本的了解。更好選擇開發(fā)商的物業(yè)。這些物業(yè)公司的服務不會差。

　　二套房的審核尤為嚴格，如果申貸人是平時有使用花唄借唄等網貸產品的用戶要注意了，必須將上征信的產品全部結清，然后過一個月再申請房貸，否則會直接被銀行拒絕，銀行對網貸類產品十分敏感。

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