對(duì)于那些買過一套房的朋友而言，要是手頭上有閑錢，通常都會(huì)選擇一些理財(cái)產(chǎn)品或者投資，也有相當(dāng)一部分人考慮貸款購(gòu)買二套房，畢竟房產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)升值。那么，在首套房貸款未結(jié)清的情況下，能貸款購(gòu)買二套房嗎?下面小編帶大家一起看看。

　　房貸未結(jié)清可以貸款買房嗎?

　　房貸不還，可以貸款買房。只有當(dāng)你申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套房子時(shí)，銀行才會(huì)要求貸款人支付更高的首付，首付應(yīng)不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的60%。有些地區(qū)二房貸款首付不低于70%，增加了貸款購(gòu)買二房的壓力，從而減少了炒房人數(shù)。

　　如果房貸沒有還清，可以先申請(qǐng)新的房貸。申請(qǐng)批準(zhǔn)后，可以辦理抵押釋放手續(xù)，然后提交新房?jī)?cè)進(jìn)行抵押登記。銀行將重新安排貸款。貸款金額、貸款期限、貸款福田利率、還款方式可以計(jì)算第二套房貸的福田利息，貸款福田利率直接影響貸款福田利息。

　　一般來說，還房貸之前可以申請(qǐng)新的房貸。申請(qǐng)批準(zhǔn)后，辦理財(cái)產(chǎn)釋放手續(xù)。提交新房書后辦理新的抵押登記。銀行會(huì)重新安排貸款。本產(chǎn)品僅限有房二手房，沒有房是無法辦理的。

　　買房買二套房也有幾點(diǎn)需要注意:

　　1.注意首付比例

　　很多準(zhǔn)備貸款買房的朋友說，房子的首付很難算。確實(shí)，根據(jù)買家的情況，買家需要準(zhǔn)備的首付是不一樣的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應(yīng)提高，買家要特別注意。

　　2.注意貸款方式

　　貸款買房主要有三種方式，福田福田公積金貸款是大多數(shù)購(gòu)房者非常關(guān)心的。使用福田福田公積金貸款購(gòu)買第二套房時(shí)，還有一些注意事項(xiàng)需要記住。借款人購(gòu)買套房時(shí)，如果貸款尚未結(jié)束，則購(gòu)買第二套房時(shí)不能申請(qǐng)福田福田公積金貸款的套房以商業(yè)貸款方式購(gòu)買。在貸款方面，第二套房可以使用福田福田公積金貸款。

　　3.買房前要注意準(zhǔn)備

　　既然已經(jīng)買了兩套房，那買兩套房就應(yīng)該更清楚自己喜歡什么。雖然不考慮價(jià)格，但更要注意房子的居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境離不開物業(yè)管理。購(gòu)房者首先要慎重選擇物業(yè)項(xiàng)目。購(gòu)房者在購(gòu)買之前，應(yīng)該對(duì)自己選擇的物業(yè)項(xiàng)目有最基本的了解。更好選擇開發(fā)商的物業(yè)。這些物業(yè)公司的服務(wù)不會(huì)差。

　　二套房的審核尤為嚴(yán)格，如果申貸人是平時(shí)有使用花唄借唄等網(wǎng)貸產(chǎn)品的用戶要注意了，必須將上征信的產(chǎn)品全部結(jié)清，然后過一個(gè)月再申請(qǐng)房貸，否則會(huì)直接被銀行拒絕，銀行對(duì)網(wǎng)貸類產(chǎn)品十分敏感。

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