如今，想要全款買房是難上加難，房價的高居不下，讓許多用戶考慮到買相較便宜一些的二手房，沒有足夠的資金怎么辦?通常人們會去銀行辦理按揭貸款，但比一手的商品房手續(xù)要麻煩一些。那么，二手房按揭貸款的流程是怎樣的?今天，小編為大家詳細講解一下。

　　二手房按揭貸款需符合下列要求：

　　所購房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強的房產(chǎn);

　　所購房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件;

　　申請貸款時，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán);

　　二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保。

　　此外，還需符合銀行規(guī)定的其他要求。

　　申請二手房按揭貸款要知曉的三件事：

　　目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

　　1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

　　2、二手房辦理時，賣方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

　　3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

　　此外，辦理二手房按揭貸款，多數(shù)貸款機構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。

　　申請二手房按揭貸款的注意事項：

　　1.借款用途需為用于購買二手房;

　　2.借款人申請貸款前須交付規(guī)定比例的購房款，并能提供合法有效的二手房交易證明文件，借款人所購房屋出賣人也必須為具有完全民事行為能力自然人，若房屋已過戶則過戶日期距離申請日不超過90日;

　　3.需以所購房屋作抵押，同時需滿足銀行規(guī)定的二手房按揭貸款關(guān)于保證擔(dān)保的要求;

　　4.所購房產(chǎn)其他共有人知道且同意借款人向銀行申請貸款，并無條件同意將房產(chǎn)完全抵押給銀行。

　　最后提醒大家，在辦理銀行二手房按揭時一定要認(rèn)真評估自身的經(jīng)濟承受能力，以免交付首付款后，將來的供貸力不從心，導(dǎo)致逾期違約，那樣后果非常嚴(yán)重就得不償失了。

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