房?jī)r(jià)在成都高居不下，如今貸款購(gòu)房已經(jīng)成為主流趨勢(shì)，在辦理房貸期間往往會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，便是房貸年限，這關(guān)系到申貸人以后的還貸壓力。那么，商業(yè)貸款年限與哪些方面相關(guān)呢?下面跟著小編一起來(lái)了解下。

　　一、商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)多少年?

　　一般而言是三十年。

　　商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年。

　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。

　　二、商業(yè)貸款期限怎么確定?

　　商貸的期限與購(gòu)房者的年齡、房齡、收入等因素有關(guān)。

　　1、年齡

　　一般年齡+期限不能超過(guò)65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設(shè)小王已經(jīng)37歲，想通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套老房子，那么最長(zhǎng)只能貸28年。

　　2、房齡

　　新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長(zhǎng)，每個(gè)銀行的規(guī)定略有不同，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款。

　　提醒：查看房齡可以通過(guò)看房產(chǎn)證和登記中心。

　　3、收入

　　房貸期限拖的越長(zhǎng)，總利息也就越高，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，需要提供一系列的申請(qǐng)資料，銀行會(huì)結(jié)合你的收入、負(fù)債情況，建議你選擇合適的商貸期限。

　　所以，大家在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要弄清楚房子的相關(guān)屬性，合理計(jì)劃好還貸能力與時(shí)間，不要影響了將來(lái)和家人的日常生活，希望以上內(nèi)容能為大家?guī)?lái)一定的幫助。

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