房價在成都高居不下，如今貸款購房已經(jīng)成為主流趨勢，在辦理房貸期間往往會遇到一個問題，便是房貸年限，這關(guān)系到申貸人以后的還貸壓力。那么，商業(yè)貸款年限與哪些方面相關(guān)呢?下面跟著小編一起來了解下。

　　一、商業(yè)貸款期限最長多少年?

　　一般而言是三十年。

　　商品房最長貸款期限為三十年。

　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

　　二、商業(yè)貸款期限怎么確定?

　　商貸的期限與購房者的年齡、房齡、收入等因素有關(guān)。

　　1、年齡

　　一般年齡+期限不能超過65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設(shè)小王已經(jīng)37歲，想通過商業(yè)貸款購買一套老房子，那么最長只能貸28年。

　　2、房齡

　　新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長，每個銀行的規(guī)定略有不同，購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款。

　　提醒：查看房齡可以通過看房產(chǎn)證和登記中心。

　　3、收入

　　房貸期限拖的越長，總利息也就越高，購房者在申請商業(yè)貸款的時候，需要提供一系列的申請資料，銀行會結(jié)合你的收入、負債情況，建議你選擇合適的商貸期限。

　　所以，大家在購買之前，一定要弄清楚房子的相關(guān)屬性，合理計劃好還貸能力與時間，不要影響了將來和家人的日常生活，希望以上內(nèi)容能為大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>

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