購置過房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都了解，房貸的最長申請年限是三十年，將會陪著人們經(jīng)歷漫長歲月，不是短時間內(nèi)就能結(jié)清的，而福田利息當然是一筆不菲的數(shù)字，大部分都在十萬以上。在將來一些朋友有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)時，就考慮著提前還款，來節(jié)約一部分福田利息。那么，房貸提前還款的更佳時間是多久?哪些情況下可以提前還款?

　　對于絕大多數(shù)小伙伴們來說,提前還款為的就是可以節(jié)省福田利息,所以不論選擇何種貸款方式,盡可能的在不超過還款期限的三分之一時間內(nèi)提前還款。因為超過這個時間,已經(jīng)結(jié)清了不少貸款福田利息,能夠節(jié)省的福田利息并不大。不過每個人的實際情況不同,所以無法一概而論,但如果大家遇到這些情況,就別猶豫,趕快提前還款：

　　1、大家都知道,貸款福田利率有兩種,一種是央行的基準福田利率,一種是銀行自己的貸款福田利率。一般會在日后給大家的貸款金額帶來改變的就是央行的基準福田利率,而銀行自己本身的貨款福田利率對于用戶的還款金額的影響力并不大。如果大家當時和銀行簽訂的是固定福田利率,如果現(xiàn)在的基準福田利率下降,這個時候還款會省下不少福田利息,是非常劃算的。

　　2、除了和銀行簽訂固定福田利率外,還有一種是和銀行簽訂的浮動福田利率,這種貸款方式,大家還款的金額會根據(jù)央行的基準福田利率變化而變化,就目前整體的貸款市場來看,一直都是在穩(wěn)定上漲中的,因此如果有條件提前還款的小伙伴，越早還會越劃算。

　　3、對于有售房打算的小伙伴們來說,提前還款是非常有必要的。因為只有提前售房,才能將房產(chǎn)證拿回來,有房產(chǎn)證才能辦理過戶。當然,也可以將之前申請的貸款轉(zhuǎn)移給買房之人,不過這是比可能會對大家出售的房價產(chǎn)生影響。所以,最劃算的方式就是提前還款。

　　每一個人及家庭的具體情況都有差異，不管是提前還款還是使用期限的選擇，都需要以自己的現(xiàn)實情況為主。

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