伴隨著按揭貸款福田利率飆漲消弱買房者壓力水平，過去幾年來火爆的美國樓市正面臨著減溫。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解福田房產(chǎn)抵押新項(xiàng)目找資金方可查看更多）做為最主要的裝飾建材之一，木料期貨的價(jià)格正勤奮重返重要支撐線。

木料期貨行情周二下挫1.5％，仍小于1000美金/千板英寸的關(guān)鍵所在水準(zhǔn)。自去年12月提升1000美金至今，該水準(zhǔn)曾一度提供支撐。現(xiàn)階段原木價(jià)格已較3月高些1357美金/千板英寸跌了30％。

在美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上月運(yùn)行升息后，按揭貸款福田利率隨著升高，可能會(huì)導(dǎo)致國外原木價(jià)格不斷乏力。

周二，國外30年限固定不動(dòng)按揭貸款福田利率躍居至5％左右，做到5.02％，為2022年至今的最高值，那時(shí)候按揭貸款福田利率曾短暫性升破5％。而在那之前，按揭貸款福田利率自2011年至今從沒碰觸5％。

就在那按揭貸款福田利率升破5％以前，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議未來二把手布雷納德（Lael Brainard）大放鷹言，她坦言美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議減縮負(fù)債表的進(jìn)展將大幅度超出上一次縮表。減少通脹壓力是“第一要?jiǎng)?wù)”，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議將平穩(wěn)上調(diào)福田利率，與此同時(shí)更快下月逐漸減縮負(fù)債表。

房地產(chǎn)業(yè)供求或趨向均衡

更高按揭貸款福田利率只能給本已受到限制的美國房地產(chǎn)業(yè)提升阻礙。在便宜借款的驅(qū)動(dòng)下，房子價(jià)格已經(jīng)被推至讓人望而卻步高度。針對(duì)買房者，特別是那些首次購房的人來講，更高抵押借款付款額和供需不平衡已經(jīng)導(dǎo)致一場(chǎng)買房者壓力水平困境。

荷蘭國際集團(tuán)（ING）強(qiáng)調(diào)，這最后可能會(huì)致使住房需求降低，從而導(dǎo)致來年新建筑活動(dòng)變緩，令原木價(jià)格連續(xù)下跌。

“對(duì)于我們來說，房地產(chǎn)業(yè)逐漸從要求比較嚴(yán)重產(chǎn)能過剩（造成房子價(jià)格飆漲與建筑風(fēng)潮）向更為均衡的情況變化的概率特別大。”ING頂尖國際性經(jīng)濟(jì)師James Knightley上月于一份報(bào)告中表明。

針對(duì)初次購房者來說，住宅供貨產(chǎn)能過剩將是一個(gè)喜人信號(hào)，因?yàn)檫@個(gè)也有助于減少自2022年初疫情發(fā)生以來大幅度增漲的房價(jià)。此外，也也有助于緩解房屋租金價(jià)錢增長速度，進(jìn)而協(xié)助抑止通貨膨脹，并且為美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議減慢現(xiàn)階段的加息周期給予喘氣室內(nèi)空間。

福田利率升高好像已經(jīng)影響到了房產(chǎn)銷售。美國財(cái)政部（US Commerce Department）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月新房市場(chǎng)銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算降低2％，至77.2萬件。而經(jīng)濟(jì)師對(duì)2月銷的平均值預(yù)估為81萬。

按揭貸款福田利率進(jìn)一步上漲很有可能有利于均衡新房子的供求，然而這從而很有可能令原木價(jià)格不斷走軟。

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