一般家庭在買房時(shí)會(huì)選擇住房抵押貸款，住房抵押給銀行，借款人只需按時(shí)將所有貸款返還給銀行。當(dāng)然，有些人也可以在迫切需要錢的時(shí)候抵押他們的房子。住房抵押貸款的條件是什么？哪些房子不能申請(qǐng)住房抵押貸款？住房抵押貸款的預(yù)防措施是什么？下面將詳細(xì)介紹住房抵押貸款。

住房抵押貸款的條件是什么？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房；

2.個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋；

3.房屋是中國(guó)銀行按揭購(gòu)買的一手房；

4.佛山房屋抵押登記已完成，我行為佛山房屋抵押權(quán)人；

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單原由中國(guó)銀行執(zhí)行；

6.房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力大。

佛山佛山房屋抵押貸款應(yīng)該注意什么？

1.并非所有人都能申請(qǐng)抵押貸款。佛山佛山房屋抵押貸款對(duì)借款人的收入和信用有相關(guān)規(guī)定。

2.并非所有銀行的按揭貸款佛山利率都是一樣的。如果條件允許，可以咨詢幾家銀行，可能會(huì)獲得更低的貸款佛山利率。

3.佛山佛山房屋抵押貸款借款人需要支付房屋首付。

四、二套房屋按揭貸款首付金額較高，一般需要達(dá)到6-70%。

5、抵押貸款完成后，借款人不得忘記辦理住房抵押登記。

6.即時(shí)還款非常重要，否則不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響個(gè)人信用。

哪些房子不能處理抵押貸款

1.小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證上賦予的所有權(quán)。銀行不接受抵押貸款。

2.二手住房年齡太長(zhǎng)，面積太小。銀行對(duì)二手住房抵押貸款的條件特別苛刻，其中大部分僅限于住房年齡和面積。一般房屋年齡超過20年，二手住房面積小于50平方米，許多銀行不貸款。

3.用于公益的房地產(chǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論是事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不能抵押。

4.未結(jié)清貸款的財(cái)產(chǎn)。在第一次抵押貸款中，銀行已經(jīng)擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行同時(shí)獲得同一房屋的其他權(quán)利。

5.拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。已依法公告的拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分辦公財(cái)產(chǎn)。如果不能提供購(gòu)買合同或購(gòu)買協(xié)議，或不能提供中央產(chǎn)房上市證明，也不能提供抵押貸款。

7.文物保護(hù)建筑物。文物保護(hù)和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。

8.非法建筑物。非法建筑物或臨時(shí)建筑物不得用于抵押貸款。

9.有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。依法查封、扣押、監(jiān)督或者限制權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，不得作為抵押。

10.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房。5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權(quán)利證明，不能辦理抵押貸款。

住房抵押貸款的條件是什么？住房抵押貸款的預(yù)防措施是什么？以上是關(guān)于住房抵押貸款的詳細(xì)信息。建議您在申請(qǐng)住房抵押貸款前，必須提前了解貸款條件和相關(guān)預(yù)防措施，只有滿足條件才能向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款后，只需按時(shí)償還貸款，不得逾期。

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