房地產(chǎn)眾所周知他們所選購(gòu)房產(chǎn)除了能定居，能夠交易也可以申請(qǐng)房子抵押借款！那是不是他們所選購(gòu)的全部房地產(chǎn)都可以成為抵押物申請(qǐng)辦理抵押借款？答案就是不可以！但是什么房子可以辦抵押借款呢？正常情況下只需不受限制可掛牌交易且獲得房產(chǎn)證全部房地產(chǎn)均可申請(qǐng)抵押借款！為何都會(huì)有這樣的規(guī)定，理由很簡(jiǎn)單避免中后期你還不起借款你房產(chǎn)不受影響處理！

如何辦理房地產(chǎn)抵押借款呢？2023-09-15 就來(lái)給大家好好講一下房地產(chǎn)抵押貸款流程。

如今房子抵押借款一般是參考價(jià)的7成，參考價(jià)當(dāng)?shù)卣l(fā)布為標(biāo)準(zhǔn)，假定說(shuō)一套房子參考價(jià)400萬(wàn)，那樣可貸金額也就是400*70%=280萬(wàn)，但這個(gè)并不是他的拿到手額度，假如住房貸款也有余款得話(huà)，那就要減掉余款，假如說(shuō)這一套400萬(wàn)房子欠了100萬(wàn)，哪里呢顧客具體可貸金額便是280-100=180萬(wàn)。

房地產(chǎn)抵押的期限在1-10年占多數(shù)，因此需要結(jié)合自身情況來(lái)選擇。次之，抵押貸分成經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸款（工薪族并沒(méi)有企業(yè)），消費(fèi)貸款說(shuō)白了本筆借款用以交易，能夠室內(nèi)裝修，買(mǎi)家具等。絕大多數(shù)銀行交易貸上線為100萬(wàn)，一部分銀行可以接受夫妻兩人最大200萬(wàn)申請(qǐng)辦理額度！抵押經(jīng)營(yíng)貸也只能是公司運(yùn)營(yíng)！依據(jù)每個(gè)銀行的相關(guān)政策不一樣，貸款上限由上百萬(wàn)到幾百萬(wàn)左右！相對(duì)而言消費(fèi)貸款的商品少，利率高，并且信用額度低，所以最好首先選擇經(jīng)營(yíng)貸。

抵押借款辦理流程

1.銀行面審；

依據(jù)自己的需求尋找相對(duì)應(yīng)的銀行，直接到相匹配銀行申請(qǐng)辦理；

2.評(píng)估公司評(píng)估

原材料所有繳完，銀行會(huì)提供更專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，分線上與線下二種，不一樣銀行不一樣。

3.審核 出審批函

銀行會(huì)綜合性借貸人個(gè)人征信，銀行流水，債務(wù)，房屋價(jià)值，分析報(bào)告等各項(xiàng)要素給貸款人一定額度，并提交審批函。

4.贖樓并公正

與第三方擔(dān)保正式簽署贖樓協(xié)議書(shū)，并去公證機(jī)關(guān)完成公正，正常的要一天時(shí)間，深圳市這里萬(wàn)5-6每日，一般是10多天，贖樓費(fèi)都是一般先依照10天先清算，公證機(jī)關(guān)也會(huì)有一個(gè)930塊的附加費(fèi)。

5.國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理抵押

銀行接到贖樓錢(qián)后，也會(huì)給你房屋產(chǎn)權(quán)證，隨后規(guī)定時(shí)間去國(guó)土資源局辦房產(chǎn)證抵押辦理手續(xù)。

6.放貸

銀行接到抵押資料后，便會(huì)放貸你指定收款賬戶(hù)，隨后融資擔(dān)保公司會(huì)扣減掉他的贖樓款，剩余的人就可以直接動(dòng)用，但也要遵循銀行的信貸管理方式。

簡(jiǎn)單看看這一步驟也就是1分鐘，但整個(gè)操作流程基本上就是必須個(gè)10-15天才能實(shí)現(xiàn)，對(duì)客戶(hù)時(shí)間比有要求，并且比較常見(jiàn)的銀行也很多，能否既滿(mǎn)足自己規(guī)定，又能夠拿到最少利息，因此借款確實(shí)是非常容易。

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