在全球疫情常態(tài)化環(huán)境下，不少人在遭遇經(jīng)濟(jì)低迷的窘境下還有一些必需的花銷，如果這個(gè)時(shí)候也有急需用錢的事那房地產(chǎn)抵押貸款有可能成為你的保護(hù)神了。因而，做好應(yīng)急預(yù)案事前把握房地產(chǎn)抵押貸款的一整套步驟就十分必須。

一、房地產(chǎn)抵押貸款的約束條件

1、年齡要求，達(dá)到18歲，完全民事行為能力；

2、房屋評估差距的限定，申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要給予分析報(bào)告，但金融機(jī)構(gòu)還會(huì)特定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)再次對擬抵押房產(chǎn)使用價(jià)值進(jìn)行評價(jià)，若二者進(jìn)出比較大，拒絕貸款幾率大，由于金融機(jī)構(gòu)覺得你有詐騙可能；

3、職業(yè)收入不穩(wěn)、征信不好，無還款能力等針對個(gè)人征信限制。許多人期待取得高額度的貸款，但你要有明確的收益與之匹配才可以。

二、房地產(chǎn)抵押貸款申請材料

1、房屋所有權(quán)證、購房協(xié)議及稅票正本；

2、身份證原件、戶口本正本；

3、結(jié)婚證明；

4、另一半身份證原件/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件。

三、房地產(chǎn)抵押貸款信用額度

一般來說，抵押的房子不一樣，房子抵押貸款信用額度是不一樣的。一般來說商品房的抵押能夠達(dá)到70%，而鋪面和辦公樓的抵押能夠達(dá)到60％，廠房的抵押可以達(dá)到50％。比如，成都成華區(qū)這個(gè)小李有一處房地產(chǎn)，評估值為100萬，那樣小趙申請辦理房地產(chǎn)抵押貸款最大可貸70萬余元，實(shí)際貸款額度還和借貸人工作中、收益、個(gè)人征信都有關(guān)系，因此你有貸款信用額度里的困惑，可以直接撥通融誠有信電話客服電話開展房子定價(jià)的免費(fèi)在線咨詢哦。

四、房地產(chǎn)抵押貸款利率

房地產(chǎn)抵押貸款利率會(huì)到中央銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)利率上波動(dòng)實(shí)行，標(biāo)準(zhǔn)利率是：

1、一年(含)里的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

五、房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、假如貸款人有著良好的職業(yè)類型收入、并且有非常好的個(gè)人征信，那樣建議優(yōu)先選擇國有商業(yè)銀行，盡管貸款競爭壓力大，但卻可以有效的減少貸款利率，這對貸款本錢非常高、貸款時(shí)限很長的房子抵押貸款而言，無疑是一個(gè)非常有幫助元素；

2、假如借貸人職業(yè)類型、收益或是個(gè)人征信一般，可以選擇挑選非公有制金融機(jī)構(gòu)，這樣一來貸款門坎也會(huì)降低一些，盡管利率會(huì)相對地提升一點(diǎn)，卻也十分有限，而且大部分金融機(jī)構(gòu)能夠吸引貸款，在利率層面也提出了巨大妥協(xié)。

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