房地產(chǎn)眾所周知他們所選購房產(chǎn)除了能定居，能夠交易也可以申請北京房子抵押借款！那是不是他們所選購的全部房地產(chǎn)都可以成為抵押物申請辦理抵押借款？答案就是不可以！但是什么房子可以辦抵押借款呢？正常情況下只需不受限制可掛牌交易且獲得房產(chǎn)證全部房地產(chǎn)均可申請抵押借款！為何都會有這樣的規(guī)定，理由很簡單避免中后期你還不起借款你房產(chǎn)不受影響處理！

如何辦理房地產(chǎn)抵押借款呢？2023-09-15 就來給大家好好講一下房地產(chǎn)抵押貸款流程。

如今北京房子抵押借款一般是參考價的7成，參考價當(dāng)?shù)卣l(fā)布為標(biāo)準，假定說一套房子參考價400萬，那樣可貸金額也就是400*70%=280萬，但這個并不是他的拿到手額度，假如住房貸款也有余款得話，那就要減掉余款，假如說這一套400萬房子欠了100萬，哪里呢顧客具體可貸金額便是280-100=180萬。

房地產(chǎn)抵押的期限在1-10年占多數(shù)，因此需要結(jié)合自身情況來選擇。次之，抵押貸分成經(jīng)營貸和消費貸款（工薪族并沒有企業(yè)），消費貸款說白了本筆借款用以交易，能夠室內(nèi)裝修，買家具等。絕大多數(shù)銀行交易貸上線為100萬，一部分銀行可以接受夫妻兩人最大200萬申請辦理額度！抵押經(jīng)營貸也只能是公司運營！依據(jù)每個銀行的相關(guān)政策不一樣，貸款上限由上百萬到幾百萬左右！相對而言消費貸款的商品少，北京利率高，并且信用額度低，所以最好首先選擇經(jīng)營貸。

抵押借款辦理流程

1.銀行面審；

依據(jù)自己的需求尋找相對應(yīng)的銀行，直接到相匹配銀行申請辦理；

2.評估公司評估

原材料所有繳完，銀行會提供更專業(yè)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評價，分線上與線下二種，不一樣銀行不一樣。

3.審核 出審批函

銀行會綜合性借貸人個人征信，銀行流水，債務(wù)，房屋價值，分析報告等各項要素給貸款人一定額度，并提交審批函。

4.贖樓并公正

與第三方擔(dān)保正式簽署贖樓協(xié)議書，并去公證機關(guān)完成公正，正常的要一天時間，深圳市這里萬5-6每日，一般是10多天，贖樓費都是一般先依照10天先清算，公證機關(guān)也會有一個930塊的附加費。

5.國土資源局申請辦理抵押

銀行接到贖樓錢后，也會給你房屋產(chǎn)權(quán)證，隨后規(guī)定時間去國土資源局辦房產(chǎn)證抵押辦理手續(xù)。

6.放貸

銀行接到抵押資料后，便會放貸你指定收款賬戶，隨后融資擔(dān)保公司會扣減掉他的贖樓款，剩余的人就可以直接動用，但也要遵循銀行的信貸管理方式。

簡單看看這一步驟也就是1分鐘，但整個操作流程基本上就是必須個10-15天才能實現(xiàn)，對客戶時間比有要求，并且比較常見的銀行也很多，能否既滿足自己規(guī)定，又能夠拿到最少北京利息，因此借款確實是非常容易。

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