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隨著房貸市場的規(guī)模擴大,許多樓盤都不是現房,購房人買了新房以后還要等待幾年才能入住,所以一部分人把眼光放在了二手房,二手房也是可以辦理房貸的,在貸款資料齊全的情況下。一些購房人對新房和二手房的貸款利率起了疑問,它們之間的貸款利率有何差異?購買哪個更好?
在貸款利率方面,其實二手房跟新房貸款利率是一樣的,不過在具體利息上面,二手房的利息要比新房的要便宜點,所以,房貸越少,需要償還的利息也就越低。
說完二手房和新房的利率,我們再來說說二手房評估價,評估價越高也就代表著貸款的額度越高,此外,首付就會越低。
其實不管是二手房還是新房,其評估價都要從這幾個方面考慮,房齡、新舊程度、戶型、樓層,還有一些環(huán)境因素,物業(yè)管理、是否獨立小區(qū)等情況。
我們買房的時候一定要注意了解清楚自己的房產是否進入房產流通市場,被銀行接受,有的人就是在簽了房子之后,跟銀行申請貸款的時候被銀行拒貸,說自己房子不能拿去做抵押貸款,可是另一邊都已經跟買方簽好合同了,再反悔就要賠償幾倍的違約金了。
不要挑選房齡超過20年的房子,很多銀行是不接受的,選擇貸款期限的時候,要選擇適合自己經濟能力的年限,而不是說年限越長越好,不然就會產生更多的利息,到時還款的時候,無形中就會增加我們的還款壓力。
總而言之,買房子是一生中的大事,在貸款過程中需要購房者多了解各方各面,不能盲目選擇。
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