在申請房產(chǎn)過戶手續(xù)時，必須到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶文件，這是一般交易方式進(jìn)行辦理，假如是直系親屬中間產(chǎn)權(quán)過戶，一般能選房地產(chǎn)贈與，那樣直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子不征稅嗎，國祥金服我早已匯總了以下幾個具體內(nèi)容以供參考做法律法規(guī)參照。

一、直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子不征稅嗎

假如房地產(chǎn)贈與公正了，其花費(fèi)涉及到幾筆：一筆成本是公證費(fèi)用，房子贈與的公證費(fèi)用支付的比例為獲益總額2%，但是不低200元。

也有一筆花費(fèi)便是房產(chǎn)契稅=房屋評估價*1.5%;交易費(fèi)：6元/平方米;評估費(fèi)：80元;擔(dān)保費(fèi)：評定額的0.5%。

最終一個環(huán)節(jié)便是到房產(chǎn)交易核心去辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換登記。這一環(huán)節(jié)需繳納費(fèi)用也有包含100塊的評估費(fèi)、5塊的所有權(quán)證合同印花稅、房屋評估價*0.05%的印花稅率。

假如是直系親屬贈與房地產(chǎn)能夠免征個稅。需注意，國家規(guī)定的房子免費(fèi)贈與時免征個稅的三種情況主要包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)每個人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈與并對擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)每個人身亡，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。

二、房子贈與產(chǎn)權(quán)過戶的操作流程

1、簽定確認(rèn)單

贈與人和受贈人一起到房產(chǎn)管理局簽定確認(rèn)單，并備齊相關(guān)信息，如該物業(yè)房產(chǎn)證或訂購合同等;彼此房地產(chǎn)業(yè)贈與人同受贈人就免費(fèi)贈與協(xié)議書，說明免費(fèi)贈與是贈與人真正意向，接納贈與是受贈人的實(shí)際意向。

2、評定

收費(fèi)狀況：擔(dān)保費(fèi)是這個物業(yè)成交價的5‰，但每宗需要繳納1000元。因?yàn)槭琴浥c業(yè)務(wù)流程，成交價一般會較市場價低。

3、申請辦理贈與公正

收費(fèi)狀況：贈與公證費(fèi)用是成交價的2%。

4、繳納稅費(fèi)

收費(fèi)狀況：到房產(chǎn)局申請辦理贈與備案，這一環(huán)節(jié)的收費(fèi)較為復(fù)雜，到房產(chǎn)管理局以后，會對于該物業(yè)管理然后重新做出評定，主要包括：

房產(chǎn)契稅為房產(chǎn)管理局的成交價的3%;

合同印花稅為房產(chǎn)管理局成交價的0、5%;

房產(chǎn)不動產(chǎn)遷移評估費(fèi)為每宗80元(每增加一位受贈人，則加10元)。

之上三項(xiàng)一般均由受贈人付款。也有一項(xiàng)是土地出讓，則按照所贈送物業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)來定，如一部分并沒有繳納土地出讓金的房改售房則需要贈與人補(bǔ)繳。值得一提的是，假如贈與房地產(chǎn)是房改售房屬性的，則通過此贈與辦理手續(xù)以后，就影響了性質(zhì)，變?yōu)樯套恰?/p>

5、出新房產(chǎn)證

注：假如贈與人與受贈人之間有直系親屬、家人得話，則免契稅。如父母和子女中間或男女之間的贈與則免去房產(chǎn)契稅。

以上就是關(guān)于小編為大家整理的相關(guān)知識，直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子也是需要收費(fèi)的，申請辦理的時候也要牽涉到房子的房產(chǎn)契稅，個稅費(fèi)等費(fèi)用，申請辦理的時候要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局申請辦理業(yè)務(wù)流程，當(dāng)時就能夠受理，若有其他要求熱烈歡迎到國祥金服做一對一的法律咨詢服務(wù)。

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