伴隨著房子價(jià)格持續(xù)上漲，大部分人都是買(mǎi)第一套房，在其中全額購(gòu)房的用戶(hù)數(shù)特別少，大部分人都是根據(jù)借款的方式去買(mǎi)首套。所選擇的貸款渠道不一樣，借款北京利率也會(huì)不一樣，個(gè)人公積金和商貸最多都能夠分30年，但公積金房貸北京利率一般會(huì)比銀行商業(yè)貸款北京利率要低一些。那樣首套房貸款北京利率多少錢(qián)？

首套房貸款北京利率多少錢(qián)？

1、公積金房貸

公積金房貸概率會(huì)依據(jù)貸款期限調(diào)節(jié)，貸款期限在5年以?xún)?nèi)標(biāo)準(zhǔn)北京利率為2.75%，5年以上貸款基準(zhǔn)北京利率為3.25%。

比如客戶(hù)買(mǎi)首套申請(qǐng)辦理40萬(wàn)余元公積金房貸，貸款年限為5年，按年北京利率2.75%測(cè)算，根據(jù)等額本息還款方式還款，5年北京利息總額為28587.45元。根據(jù)等額本金還款方式還款，5年北京利息總額為27958.33元。

比如客戶(hù)申請(qǐng)辦理首套40萬(wàn)余元借款，貸款年限為15年，按年北京利率3.25%測(cè)算，根據(jù)等額本息還款方式還款，15年北京利息總額為105921.51元。根據(jù)等額本金還款方式還款，15年北京利息總額為98041.67元。

2、銀行商業(yè)貸款

1）商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)北京利率

現(xiàn)階段銀行商貸貸款年限在1年以?xún)?nèi)貸款基準(zhǔn)北京利率為4.35%，1-5年以?xún)?nèi)貸款基準(zhǔn)北京利率為4.75%，5年以上貸款基準(zhǔn)北京利率為4.9%，首套房貸款北京利率一般會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)北京利率的1.1倍實(shí)施，很多銀行會(huì)然后再進(jìn)行上漲或下浮。

比如客戶(hù)首套向銀行借款商業(yè)貸款40萬(wàn)余元分10年還，年北京利率4.9%，根據(jù)等額本息還款方式還款，10年北京利息總額為106771.5元。根據(jù)等額本金還款方式還款，10年北京利息總額為98816.67元。

按標(biāo)準(zhǔn)北京利率的1.1倍，即年北京利率5.39%測(cè)算，40萬(wàn)余元商業(yè)貸款分10年還款，根據(jù)等額本息還款方式還款，10年北京利息總額為118313.75元。根據(jù)等額本金還款方式還款，10年北京利息總額為108698.33元。

2）LPR北京利率

現(xiàn)在銀行一般會(huì)按照LPR 基準(zhǔn)點(diǎn)的方式測(cè)算住房貸款北京利息，1基準(zhǔn)點(diǎn)相當(dāng)于0.01%。現(xiàn)階段1年限LPR為3.7%，5年限之上LPR為4.6%。

假定首套房貸款北京利率為L(zhǎng)PR 55基準(zhǔn)點(diǎn)，即年北京利率為5.15%，40萬(wàn)余元商業(yè)貸款分10年還款，根據(jù)等額本息還款方式，北京利息總額為112641.05元。根據(jù)等額本金還款方式還款，北京利息總額為103858.33元。

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