一、產(chǎn)品定義　　蘇州銀行向具備合理合法承貸法律主體的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)每個(gè)人發(fā)放，因其所擁有的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公房和工業(yè)用房等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)做為借款質(zhì)押物，并主要是以該物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入付息貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解高新科技公司貸款融資方式可查看更多）二、申請(qǐng)辦理標(biāo)準(zhǔn)

（一）貸款人須具備以下前提條件：

1．具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；2．歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)取得房產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，并辦理年檢手續(xù)；3．產(chǎn)權(quán)清晰、人事制度完善、運(yùn)營(yíng)管理制度、經(jīng)營(yíng)情況優(yōu)良；4．資信評(píng)估優(yōu)質(zhì)，其他綜合收益正常情況下在1000萬(wàn)（沒有）之上；5．具備合理借貸卡，并且在蘇州銀行設(shè)立基本戶或一般賬戶，無(wú)信用不良記錄；6．擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有產(chǎn)權(quán)年限，擁有合理合法、合理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證；7．股東會(huì)或相對(duì)應(yīng)決定組織允許把它擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)做為借款質(zhì)押物；8．允許與蘇州銀行簽署新項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，接納蘇州銀行對(duì)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入、開支賬款的密閉式管控。與此同時(shí)，服務(wù)承諾物業(yè)運(yùn)營(yíng)所形成的資金清算、代收代繳等信貸業(yè)務(wù)在蘇州銀行申請(qǐng)辦理；

9．蘇州銀行標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)歷條件。

（二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)具有的前提條件：

1．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)必須符合全國(guó)各地整體規(guī)劃規(guī)定，經(jīng)完工綜合性檢驗(yàn)合格并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，己資金投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)；2．交通便利，物業(yè)正常情況下應(yīng)設(shè)在大城市中心商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)集居區(qū)等。交通便利、人流量、貨運(yùn)物流、車流量充足，商業(yè)服務(wù)、商務(wù)接待氛圍濃厚的繁華區(qū)；3．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)已使用年限正常情況下不超過(guò)10年；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)商業(yè)用地已使用期限正常情況下不超過(guò)10年；4．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)目標(biāo)清晰，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況平穩(wěn)，租賃行業(yè)前景不錯(cuò)，借款人在期限內(nèi)現(xiàn)金流量可以按時(shí)償還貸款本金；5．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)價(jià)值和租金價(jià)格平穩(wěn)或者有上升趨勢(shì)；6．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)有較強(qiáng)的流通性，有益于總體處理；7．經(jīng)營(yíng)性物業(yè)需要通過(guò)出讓方式合理合法獲得國(guó)有土地使用權(quán)資格證書。三、適用范圍

貸款人需經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的并按規(guī)定擁有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，推行獨(dú)立法人、具有法人資格；其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)早已資金投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并對(duì)擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的使用權(quán)有權(quán)處分。

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