一、產(chǎn)品定義　　蘇州銀行向具備合理合法承貸法律主體的經(jīng)營性物業(yè)每個人發(fā)放，因其所擁有的商業(yè)營業(yè)用房、辦公房和工業(yè)用房等經(jīng)營性物業(yè)做為借款質押物，并主要是以該物業(yè)的營業(yè)收入付息貸款。（詳細信息進一步了解高新科技公司貸款融資方式可查看更多）二、申請辦理標準

（一）貸款人須具備以下前提條件：

1．具備法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；2．歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應取得房產(chǎn)開發(fā)主管機構頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書，并辦理年檢手續(xù)；3．產(chǎn)權清晰、人事制度完善、運營管理制度、經(jīng)營情況優(yōu)良；4．資信評估優(yōu)質，其他綜合收益正常情況下在1000萬（沒有）之上；5．具備合理借貸卡，并且在蘇州銀行設立基本戶或一般賬戶，無信用不良記錄；6．擁有經(jīng)營性物業(yè)所有產(chǎn)權年限，擁有合理合法、合理房產(chǎn)不動產(chǎn)產(chǎn)權證和土地使用權證；7．股東會或相對應決定組織允許把它擁有的經(jīng)營性物業(yè)做為借款質押物；8．允許與蘇州銀行簽署新項目資金監(jiān)管協(xié)議，接納蘇州銀行對物業(yè)營業(yè)收入、開支賬款的密閉式管控。與此同時，服務承諾物業(yè)運營所形成的資金清算、代收代繳等信貸業(yè)務在蘇州銀行申請辦理；

9．蘇州銀行標準的學歷條件。

（二）經(jīng)營性物業(yè)具有的前提條件：

1．經(jīng)營性物業(yè)必須符合全國各地整體規(guī)劃規(guī)定，經(jīng)完工綜合性檢驗合格并辦理房屋產(chǎn)權證，己資金投入商業(yè)運營；2．交通便利，物業(yè)正常情況下應設在大城市中心商務區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)集居區(qū)等。交通便利、人流量、貨運物流、車流量充足，商業(yè)服務、商務接待氛圍濃厚的繁華區(qū)；3．經(jīng)營性物業(yè)已使用年限正常情況下不超過10年；經(jīng)營性物業(yè)商業(yè)用地已使用期限正常情況下不超過10年；4．經(jīng)營性物業(yè)目標清晰，生產(chǎn)經(jīng)營情況平穩(wěn)，租賃行業(yè)前景不錯，借款人在期限內現(xiàn)金流量可以按時償還貸款本金；5．經(jīng)營性物業(yè)價值和租金價格平穩(wěn)或者有上升趨勢；6．經(jīng)營性物業(yè)有較強的流通性，有益于總體處理；7．經(jīng)營性物業(yè)需要通過出讓方式合理合法獲得國有土地使用權資格證書。三、適用范圍

貸款人需經(jīng)有權部門批準設立的并按規(guī)定擁有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，推行獨立法人、具有法人資格；其擁有的經(jīng)營性物業(yè)早已資金投入商業(yè)運營，并對擁有的經(jīng)營性物業(yè)的使用權有權處分。

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