房子是生活的必需品。隨著房?jī)r(jià)的上漲，房子在人們的日常生活中扮演著越來(lái)越重要的角色，甚至?xí)绊懸粋€(gè)人的一生。今天的年輕人，要么父母已經(jīng)準(zhǔn)備好了房子，要么通過(guò)自己的努力買(mǎi)房，要么還在努力買(mǎi)房。不管是哪一種，都離不開(kāi)房子。市場(chǎng)上的房屋主要分為期房和現(xiàn)房。由于未來(lái)的房子仍在建設(shè)中，買(mǎi)家只能通過(guò)參觀開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的樣板房來(lái)想象他們即將購(gòu)買(mǎi)的房子。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，買(mǎi)家可以看到房子的真實(shí)情況。

兩者都有自己的長(zhǎng)度。雖然購(gòu)買(mǎi)未來(lái)的房子有一定的不確定性，但價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；雖然現(xiàn)有的房子可以看到房子的真實(shí)外觀，但通常有高房?jī)r(jià)或大房子的現(xiàn)象。至于如何選擇，所謂的“蘿卜青菜，各有所愛(ài)”，答案自然會(huì)因人們的需求而異。然而，小邊的大多數(shù)朋友選擇買(mǎi)未來(lái)的房子，也就是市場(chǎng)上的一手新房子，當(dāng)然，原因是這種房子足夠新。在他們看來(lái)，現(xiàn)房主要是二手房，相對(duì)陳舊，設(shè)計(jì)跟不上時(shí)代潮流。而且很難找到自己的裝修“胃口”，房?jī)r(jià)合適。假如買(mǎi)的房子裝修風(fēng)格不是自己喜歡的，重新裝修不僅工程量大，浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)增加額外的費(fèi)用，得不償失。

然而，買(mǎi)一手新房并不容易。從選房到看房，再到辦理購(gòu)房手續(xù)再到收房，整個(gè)周期相對(duì)較長(zhǎng)。如果開(kāi)發(fā)商在此期間遇到變化，買(mǎi)家很可能甚至得不到房子。在購(gòu)買(mǎi)新房子的過(guò)程中，房子的驗(yàn)收是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，一些買(mǎi)家認(rèn)為房子拿到了“萬(wàn)事大吉”，因此，在收房過(guò)程中放松警惕。眾所周知，這個(gè)環(huán)節(jié)容易隱藏貓膩和問(wèn)題，也不容忽視。開(kāi)發(fā)商透露，買(mǎi)一手房收房時(shí)，懂行人會(huì)做這三件事。

第一，先驗(yàn)房，后簽協(xié)議

在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，交易房地產(chǎn)的尺寸和規(guī)格有詳細(xì)約定。但在實(shí)際施工中，由于監(jiān)管不力、開(kāi)發(fā)商任人唯親等因素，容易出現(xiàn)大小問(wèn)題，甚至尺寸嚴(yán)重偏離約定范圍。為促進(jìn)收房手續(xù)的順利進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先簽署各種驗(yàn)房文件，再讓購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)房手續(xù)。值得注意的是，如果先簽訂協(xié)議，買(mǎi)家將完全處于被動(dòng)狀態(tài)。房子符合標(biāo)準(zhǔn)是可以的。如果出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有白紙黑字作為證據(jù)，買(mǎi)家維權(quán)難度會(huì)增加，只能自己咽下苦果。

二是仔細(xì)檢查合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

在“先驗(yàn)房，后簽協(xié)議”購(gòu)房者應(yīng)按照合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)檢查。有人說(shuō)，合同中的協(xié)議和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是肯定的。如果你真的想一目了然地檢查一下，肯定沒(méi)有多少開(kāi)發(fā)商能經(jīng)受住這樣的考驗(yàn)。即使是知名開(kāi)發(fā)商也或多或少有問(wèn)題，更不用說(shuō)小開(kāi)發(fā)商了？盡管如此，我們也應(yīng)該知道，普通人在目前的房?jī)r(jià)水平面前買(mǎi)房并不容易。因此，在檢查房屋時(shí)，應(yīng)盡可能全面地準(zhǔn)備合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并比較房屋數(shù)據(jù)是否在合理范圍內(nèi)。如果偏差在可接受范圍內(nèi)，則無(wú)需大費(fèi)周章。如果偏差過(guò)大，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

第三，收房前，一切都要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。

開(kāi)發(fā)商最喜歡的是毫無(wú)疑問(wèn)，乖乖被他們接受“牽著鼻子走”的購(gòu)房者。畢竟，多一件事總比少一件事好。當(dāng)然，最好不要花時(shí)間、金錢(qián)和精力去談判。但房子對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是小物品，對(duì)普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是家里最珍貴的物品，是大資產(chǎn)。房子出了小問(wèn)題，有財(cái)力的人花點(diǎn)錢(qián)就能輕松解決問(wèn)題，但普通家庭卻要為此付出更大的努力。為了避免后續(xù)的麻煩，購(gòu)房者應(yīng)該在收房前問(wèn)所有細(xì)節(jié)，以免后悔。

收房是一個(gè)令人興奮的環(huán)節(jié)，因?yàn)閷?duì)于那些只需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)環(huán)節(jié)意味著有一個(gè)真正屬于他們自己的房子。但這也是一個(gè)需要掌握技能的環(huán)節(jié)，太輕視可能會(huì)有無(wú)盡的麻煩，所以在買(mǎi)一手房子時(shí)也要做足夠的家庭作業(yè)。2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房或需要辦理贖回樓、拍賣(mài)房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)【國(guó)祥金服】在線(xiàn)客服或139-2654-0341哦！