房子是生活的必需品。隨著房價的上漲，房子在人們的日常生活中扮演著越來越重要的角色，甚至?xí)绊懸粋€人的一生。今天的年輕人，要么父母已經(jīng)準(zhǔn)備好了房子，要么通過自己的努力買房，要么還在努力買房。不管是哪一種，都離不開房子。市場上的房屋主要分為期房和現(xiàn)房。由于未來的房子仍在建設(shè)中，買家只能通過參觀開發(fā)商準(zhǔn)備的樣板房來想象他們即將購買的房子。買現(xiàn)房時，買家可以看到房子的真實(shí)情況。

兩者都有自己的長度。雖然購買未來的房子有一定的不確定性，但價格相對優(yōu)惠；雖然現(xiàn)有的房子可以看到房子的真實(shí)外觀，但通常有高房價或大房子的現(xiàn)象。至于如何選擇，所謂的“蘿卜青菜，各有所愛”，答案自然會因人們的需求而異。然而，小邊的大多數(shù)朋友選擇買未來的房子，也就是市場上的一手新房子，當(dāng)然，原因是這種房子足夠新。在他們看來，現(xiàn)房主要是二手房，相對陳舊，設(shè)計跟不上時代潮流。而且很難找到自己的裝修“胃口”，房價合適。假如買的房子裝修風(fēng)格不是自己喜歡的，重新裝修不僅工程量大，浪費(fèi)時間，還會增加額外的費(fèi)用，得不償失。

然而，買一手新房并不容易。從選房到看房，再到辦理購房手續(xù)再到收房，整個周期相對較長。如果開發(fā)商在此期間遇到變化，買家很可能甚至得不到房子。在購買新房子的過程中，房子的驗(yàn)收是最后一個環(huán)節(jié)，一些買家認(rèn)為房子拿到了“萬事大吉”，因此，在收房過程中放松警惕。眾所周知，這個環(huán)節(jié)容易隱藏貓膩和問題，也不容忽視。開發(fā)商透露，買一手房收房時，懂行人會做這三件事。

第一，先驗(yàn)房，后簽協(xié)議

在《商品房買賣合同》中，交易房地產(chǎn)的尺寸和規(guī)格有詳細(xì)約定。但在實(shí)際施工中，由于監(jiān)管不力、開發(fā)商任人唯親等因素，容易出現(xiàn)大小問題，甚至尺寸嚴(yán)重偏離約定范圍。為促進(jìn)收房手續(xù)的順利進(jìn)行，開發(fā)商會要求購房者先簽署各種驗(yàn)房文件，再讓購房者進(jìn)行驗(yàn)房手續(xù)。值得注意的是，如果先簽訂協(xié)議，買家將完全處于被動狀態(tài)。房子符合標(biāo)準(zhǔn)是可以的。如果出了問題，開發(fā)商有白紙黑字作為證據(jù)，買家維權(quán)難度會增加，只能自己咽下苦果。

二是仔細(xì)檢查合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

在“先驗(yàn)房，后簽協(xié)議”購房者應(yīng)按照合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)檢查。有人說，合同中的協(xié)議和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是肯定的。如果你真的想一目了然地檢查一下，肯定沒有多少開發(fā)商能經(jīng)受住這樣的考驗(yàn)。即使是知名開發(fā)商也或多或少有問題，更不用說小開發(fā)商了？盡管如此，我們也應(yīng)該知道，普通人在目前的房價水平面前買房并不容易。因此，在檢查房屋時，應(yīng)盡可能全面地準(zhǔn)備合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并比較房屋數(shù)據(jù)是否在合理范圍內(nèi)。如果偏差在可接受范圍內(nèi)，則無需大費(fèi)周章。如果偏差過大，應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商。

第三，收房前，一切都要詳細(xì)詢問。

開發(fā)商最喜歡的是毫無疑問，乖乖被他們接受“牽著鼻子走”的購房者。畢竟，多一件事總比少一件事好。當(dāng)然，最好不要花時間、金錢和精力去談判。但房子對開發(fā)商來說是小物品，對普通買家來說是家里最珍貴的物品，是大資產(chǎn)。房子出了小問題，有財力的人花點(diǎn)錢就能輕松解決問題，但普通家庭卻要為此付出更大的努力。為了避免后續(xù)的麻煩，購房者應(yīng)該在收房前問所有細(xì)節(jié)，以免后悔。

收房是一個令人興奮的環(huán)節(jié)，因?yàn)閷τ谀切┲恍枰I房的人來說，這個環(huán)節(jié)意味著有一個真正屬于他們自己的房子。但這也是一個需要掌握技能的環(huán)節(jié)，太輕視可能會有無盡的麻煩，所以在買一手房子時也要做足夠的家庭作業(yè)。2023-12-17 分享到此結(jié)束。如果您需要購買二手房、拍賣房或需要辦理贖回樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，您可以隨時購買咨詢【國祥金服】在線客服或139-2654-0341哦！