岳麓大地城市岳陽頒布了今年第一個房產“限跌令”，你沒聽錯，是“限跌令”，不是“限漲令”！

西南春城昆明市多樓盤搞起了超市促銷“第二套半價”！

沈陽、桂林......更多的城市主政官約談房企，嚴肅批評“降價拋售”行為........

再聯(lián)想宇宙第一房企“恒大”沸沸揚揚的資金鏈事件，2021年，注定成為房產拐點元年！

事實上，房價高漲已經成了這一代人最大的人生事件，一方面讓部分先上車的人群資產倍增，部分甚至手握多套房產，全家淪為“食利階層”（泛指不再參與任何勞動創(chuàng)造，單純靠資產升值生存）；另一方面也讓更多的老百姓特別是年輕人亞歷山大，要么掏空全家6個錢包強行上車淪為“房奴”、要么直接“躺平”成為“枯木一族”（不結婚、少勞動、對人生得過且過），事實上不管哪一種極端狀況，對整個社會的發(fā)展都沒任何益處。

如此看來，房產價格必須調，也不得不調。對老百姓來說，房產價格到底是漲好還是跌好？特別是對很多有貸款在身或者做生意的人來說。今天我們就來探討下房產下跌對貸款的影響。

按理說，房產價格下降應該是普天同慶的喜事：年輕一代輕松買房、結婚生子、再生子，其樂融融；老年人也不用擔心啃老問題、國家也不用擔心生育率下降，看起來各方都滿意，事實其實不然，房價大幅下跌肯定會帶來以下幾方面問題：

1、收入下降還貸壓力增大：會有很多人講，我不做房地產行業(yè)，對我哪有收入下降影響？其實不然，房地產是關聯(lián)上下游上百個的大行業(yè)，別的不講，上游的鋼材、水泥、基建，他們的上游礦產、機械制造等等；中游的建筑勞務、設計規(guī)劃等等用工；下游的裝修、家具、家電、水電氣等等，當資產價格下跌過快，必然會影響所有關聯(lián)行業(yè)企業(yè)以及員工的收入，也許你會說，我做的是餐飲、制造等行業(yè)，應該沒影響吧，你想想你的客戶群體呢，這些行業(yè)的人都是你的消費者，如果顧客收入下降，必然會減少外出就餐，是不是都會有影響？所以如果房產價格大幅下降，必然會影響很多人的收入。中國大部分買房都是貸款方式，你收入下降了，但是房貸還款數額并沒減少，必然增加還款壓力；

2、資產下跌造成斷貸：本來價值100萬的房產，你首付三成30萬買入，貸款70萬，結果今天房產下跌三成，等于直接把首付30萬跌沒了，如果再加上行業(yè)不景氣導致的收入減少、疫情影響等，本身還款壓力巨大，結果在家一評估，不光首付跌沒了，甚至房產還有繼續(xù)下跌的可能，你會怎么做？如果單純從止損角度來說，直接賣掉或者斷貸也許是最佳選擇，這也是最近兩年法拍房數量呈指數級增長的由來。

3、資產縮水造成資不抵債：特別是前期以房產做抵押從金融機構貸款有融資的，房產價格的大幅下跌，很容易就導致資不抵債，企業(yè)有1000萬資產，也許前幾年信用良好，從銀行靠抵押+信用方式貸款800萬用于生產，結果今天房產下跌，原有資產大幅縮水，造成企業(yè)事實上的資不抵債，雖說法理上沒破產，但實際經營上已經是資不抵債狀態(tài)；

4、資產縮水造成對未來茫然：中國人是一個以“家”為中心的民族，千百年來的“有恒產、有恒心”、“給后代留下”等傳承，以及國內沒有太多的理財增值渠道等原因，沒有租房的習慣，房產行業(yè)的蓬勃發(fā)展可以說這個是主因，資產價值的大幅縮水，會在社會層面導致很多人對未來的拼搏方向發(fā)生困惑，也許很多人覺得這點是否有點過慮了，其實不然，大的思維趨勢才是影響一個行業(yè)的決定因素，如果社會上大部分人都直接躺平，不再拼搏奮斗，不再以保有資產作為成就感，不再留給后代，那這才是最要緊的問題。

當然，房產價格下跌的整體趨勢是必然的，因為這個才符合社會的發(fā)展規(guī)律，總的讓大家住得上房、娶得起媳婦吧？但是急劇下跌肯定不符合所有人的利益，也不利于社會發(fā)展，所以才會有各地出臺“止跌令”這類政策，就是希望總體可控、平穩(wěn)著陸，在其他新興產業(yè)大幅填補的同時，能有一些緩沖空間。

對普通的貸款人來講，資產在下跌的時候，最應該做的是什么？無非是幾點：

1、?，F(xiàn)金：現(xiàn)金流第一位，資產下跌也許是紙面財富，但是現(xiàn)金流沒了那才是要命的；

2、降負債：企業(yè)不再盲目借款擴張，個人不再借貸消費，盡量降低負債；

3、合理規(guī)劃：在現(xiàn)金流與收入、與負債之間找好平衡，不管是企業(yè)還是家庭，合理的規(guī)劃整體運營；

4、有信心：在資產下跌時代，信心是最重要的，不管紙面財富下跌多少，對企業(yè)、家庭的未來信心至關重要，堅信只要當下活著，就會有未來！

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