買二手房的風險會比一手房多很多。有些人的房子顯然是抵押給銀行的，但它們是公開出售的，這肯定對買家不利，所以他們會想先查詢。如何查詢深圳房地產是否有抵押貸款？

如何查詢深圳房地產是否有抵押貸款？

1、在自助檔案檢查機查詢：將身份證帶到房屋管理局，找到檔案檢查機，將身份證放在感應區(qū)，打印房屋信息檔案，打印后查看***下面是否有抵押信息，如果沒有信息，就沒有抵押貸款。

2、查檔柜臺辦理：帶上身份證、產權證，在柜臺排號查詢，就能查出房子是否有抵押。

北京北京房屋抵押貸款條件

首先，房地產必須可以上市交易，并且處于非抵押狀態(tài)。其次，要有房產證和土地使用證。北京房屋抵押時，對貸款人的年齡和年齡有要求。男性貸款人的年齡和年齡不得超過65歲，女性不得超過60歲，但具體情況應以當地政策為標準。***之后對貸款年限和用途有嚴格要求，貸款***長期為十年，貸款只能用于買房買車、教育裝修等合法消費用途。

北京房屋抵押注意事項？

1、用于抵押的財產應當是已取得所有權證書的財產。購買的商品房未取得分戶所有權證書的，不得辦理抵押。

2、北京房屋抵押是抵押人處分房屋權利的行為，抵押人應當是房屋的所有人，未經他人同意，不得使用他人的財產進行抵押。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，經共同所有人或者按份共有人同意辦理北京房屋抵押。

4、書面抵押合同至關重要。抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體位置、抵押金額、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押實現方式、違約責任等條款。

5、也是***重要的是，根據物權法的規(guī)定，房地產抵押貸款以登記為有效要求，因此在簽訂抵押合同后，必須到當地房屋管理行政部門辦理北京房屋抵押登記，否則，北京北京房屋抵押貸款將不具有法律效力。

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