買二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比一手房多很多。有些人的房子顯然是抵押給銀行的，但它們是公開(kāi)出售的，這肯定對(duì)買家不利，所以他們會(huì)想先查詢。如何查詢深圳房地產(chǎn)是否有抵押貸款？

如何查詢深圳房地產(chǎn)是否有抵押貸款？

1、在自助檔案檢查機(jī)查詢：將身份證帶到房屋管理局，找到檔案檢查機(jī)，將身份證放在感應(yīng)區(qū)，打印房屋信息檔案，打印后查看***下面是否有抵押信息，如果沒(méi)有信息，就沒(méi)有抵押貸款。

2、查檔柜臺(tái)辦理：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證，在柜臺(tái)排號(hào)查詢，就能查出房子是否有抵押。

廣東廣東房屋抵押貸款條件

首先，房地產(chǎn)必須可以上市交易，并且處于非抵押狀態(tài)。其次，要有房產(chǎn)證和土地使用證。廣東房屋抵押時(shí)，對(duì)貸款人的年齡和年齡有要求。男性貸款人的年齡和年齡不得超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲，但具體情況應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闃?biāo)準(zhǔn)。***之后對(duì)貸款年限和用途有嚴(yán)格要求，貸款***長(zhǎng)期為十年，貸款只能用于買房買車、教育裝修等合法消費(fèi)用途。

廣東房屋抵押注意事項(xiàng)？

1、用于抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已取得所有權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買的商品房未取得分戶所有權(quán)證書的，不得辦理抵押。

2、廣東房屋抵押是抵押人處分房屋權(quán)利的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有人，未經(jīng)他人同意，不得使用他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，經(jīng)共同所有人或者按份共有人同意辦理廣東房屋抵押。

4、書面抵押合同至關(guān)重要。抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體位置、抵押金額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。

5、也是***重要的是，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款以登記為有效要求，因此在簽訂抵押合同后，必須到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理廣東房屋抵押登記，否則，廣東廣東房屋抵押貸款將不具有法律效力。

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