在以前，想要買房資金卻不充足是不現(xiàn)實的，但是如今不一樣了，只要支付了首付后，就能獲得喜歡的房子，提前住進新家，接下來只要按照約定按時向銀行還款就行。但是，有些朋友因為搬家或者是其他原因，需要賣掉住房。這時候貸款未結清，房子怎么操作過戶?今天，小編就為大家講解一下。

　　貸款所購的住房該如何進行過戶?

　　1.借款人采用第三方保證、質押、其它珠海房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。

　　2.辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉讓后，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續(xù)。

　　過戶之后購房者能辦理住房貸款嗎?

　　當然是可以的，對購房者而言，這種貸款和商業(yè)一銀行辦理的二手房貸款流程基本一樣，主要的不同之處在于：由于轉讓的房屋是貸款所購，因此貸款銀行要求轉讓雙方的購房資金都通過貸款銀行結算，由于受讓方也申請銀行貸款，因此，轉讓方提前還清銀行貸款，受讓方得到貸款都要在同進行。只得注意的是，房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理過戶登記手續(xù)。需繳納1%一3%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續(xù)費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。

　　不過，小編建議房子在交易前，更好是能將貸款還清，這樣會使得整套交易流程變得更為迅速，當然也會給購買方多一份安心，不過若是因為種種原因沒有還清的話，建議大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。

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