1.具備合法的身份證件（身份證件、戶口簿或其它有效身份證件）及未婚證明； 2.具有較好的個人信用記錄和還款能力； 3.具備穩(wěn)定收入由來和按時發(fā)放還款貸款本金能力； 4.具備所買住房商住樓銷（預）售合同和意向協(xié)議書； 5.具備付款所買房子第一期購房的錢水平； 6.在工商銀行設立結算賬戶； 7.可以提供工商銀行承認的合理貸款擔保； 8.工商銀行所規(guī)定的學歷條件。（詳細信息進一步了解拿珠海珠海房屋抵押貸款需要哪些服務費可查看更多） 申請辦理二手住房按揭貸款的，貸款人需具備申請辦理住房按揭貸款的前提條件，另外還需具備下列條件： 1.房屋出售對所買房子具備合理合法處理支配權，所買房子具備房屋產權證； 2.房屋所有權共有的，需經房子產權共有人出示允許轉讓證實。 本人商用房貸款標準： 1.完全民事行為能力的普通合伙人，年齡要求18歲（含）-65歲（含）中間。老外及其港、澳、臺住戶為借貸人，須達到在我國有關境外人士買房有關政策； 2.具備合法的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明； 3.具有較好的個人信用記錄和還款能力； 4.具備穩(wěn)定收入由來和按時發(fā)放還款貸款本金能力； 5.貸款人每戶（含另一半）在工行個人商用房貸款不得超過3筆（已結清貸款以外）； 6.具備所買商業(yè)房的商住樓銷（預）售合同和買賣房屋合同（拍賣房以外）； 7.具備付款所買商業(yè)房首付能力，可以提供房屋出售人出具的首付稅票、收條或其它有關憑據(jù)； 8.允許信貸資金選用受托支付方法，授權委托工商銀行向合乎合同規(guī)定用途貸款人交易對象付款； 9.可以提供工商銀行承認的合理貸款擔保； 10.在工商銀行設立結算賬戶； 11.工商銀行所規(guī)定的學歷條件。 備注名稱：審理樓齡在20年以內的房地產，樓齡在20-25年中間房產，應當依據(jù)實際房子部位及顧客資信評估而定，至少提升一成首付。住房按揭貸款限期1-30年，商用房貸款年限1-10年 經濟實用房，樓齡應滿5年。

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