第一次怎么辦理住房貸款？據(jù)小編掌握，針對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，并不是人人都有購(gòu)房積累的經(jīng)驗(yàn)，許多第一次購(gòu)房的人除開需要學(xué)習(xí)購(gòu)房的基礎(chǔ)知識(shí)以外，還要掌握辦理房貸的一些小知識(shí)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解珠海珠海房產(chǎn)抵押貸款提前還款可查看更多）

那樣，若是第一次如何辦理住房貸款，詳細(xì)如下：

(1)挑選房地產(chǎn)

買房者如想要獲得房屋服務(wù)項(xiàng)目，在挑選房地產(chǎn)時(shí)要主要掌握這方面的知識(shí)。購(gòu)房者在廣告中或者通過(guò)客戶的詳細(xì)介紹獲知一些工程能夠申請(qǐng)貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定開發(fā)商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到金融機(jī)構(gòu)的大力支持，以保證貸款的成功得到。

(2)申請(qǐng)貸款申請(qǐng)辦理

購(gòu)房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得金融機(jī)構(gòu)適用后，需向銀行或金融機(jī)構(gòu)指定法律事務(wù)所掌握金融機(jī)構(gòu)有關(guān)買房者得到借款鼓勵(lì)的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫《貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

金融機(jī)構(gòu)接到買房者遞交的申請(qǐng)辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定買房者合乎貸款條件后，發(fā)送給買房者允許借款通告或貸款承諾書。買房者就可以與開發(fā)商或者其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽署房屋合同書

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)法律條文與開發(fā)商與銀行簽署《樓宇抵押貸款合同》確立借款金額、年限、年珠海利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。

(5)辦理抵押、商業(yè)保險(xiǎn)

買房者、開發(fā)商與銀行持《樓宇抵押貸款合同》及買房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押備案手續(xù)。對(duì)預(yù)售房，在完工后該申請(qǐng)辦理變動(dòng)預(yù)告登記。通常情況下，因?yàn)榻杩钇趦?nèi)相對(duì)比較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，需求買房者申請(qǐng)辦理人壽保險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)。買房者買保險(xiǎn)，應(yīng)列明金融機(jī)構(gòu)為第一受益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不能低于抵押物總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管。

(6)開辦專業(yè)還貸帳戶

購(gòu)房者在簽署《樓宇抵押貸款合同》后，按合同約定，在機(jī)構(gòu)指定金融企業(yè)設(shè)立專業(yè)還貸帳戶，簽定授權(quán)證書，受權(quán)該機(jī)構(gòu)從本賬戶上支付銀行與借款合同相關(guān)的貸款本金和借款。金融機(jī)構(gòu)在確定買房者合乎貸款政策，執(zhí)行《樓宇抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個(gè)借款劃歸開發(fā)商在機(jī)構(gòu)開辦的金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶，做為買房者購(gòu)房的錢。

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