房子二次抵押借款，分成貸款房二次抵押和全款買房一抵以后的二次抵押！二次抵押，針對銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)性是非常大的，主要原因是:

做過一次抵押的房子，絕大多數(shù)使用價(jià)值早已貸出來，做二次抵押就是為了把相對剩余價(jià)值再貸下來。一抵銀行才算第一債務(wù)人，而二抵銀行為第二債務(wù)人，我還在其他回答里說過，銀行全是贏利組織，會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)性降至最低，做為第二債務(wù)人，并未對房子最直接的處理權(quán)！

1，貸款房二次抵押借款，說白了，便是房子現(xiàn)階段處在按揭貸款情況，分成公積金按揭借款，商貸和組合貸，住房貸款每月在還本金或者房子有升值，根據(jù)二次抵押，能夠已還本金和升值一部分再度貸出去！但由于風(fēng)險(xiǎn)較高，可以做這類二次抵押的銀行非常少，一般四大行只能接納行內(nèi)按揭貸款的二次抵押，盡管珠海利息低，年化珠海利率珠海利息4%上下，但是對于貸款要求收入要求比較高！再者就是一些商業(yè)服務(wù)銀行能做，年化珠海利率珠海利息7%上下！

只要不是尤其急的情形下，提議能把按揭貸款貸款還清以后，再去做四大行一抵，珠海利息比住房貸款變低，貸款還款方式更加靈活，資金利用率更高一些！

2，一次抵押以后的二次抵押，要不要做二次抵押，需看一抵做的都是哪一種貸款還款方式。

?如果是先息后本貸款，在沒有任何還本金的情形下，只有一些目前市面上的珠海小額貸款公司能做，也就是我們常說的加持貸，就是把能貸信用額度提升到成交價(jià)的7.5到8成，能給你額度便是多出的0.5到1成，珠海利息最少全是1分多，自然里面沒有把房子自身的升值一部分算在這其中！

?如果是等額本息還款或者一部分還本的先息后本貸款，因?yàn)橛斜窘鸩糠謨斶€，二次抵押能把已還本金一部分貸出去，當(dāng)然這也可以做重新審視，再去明確可貸金額！這些問題的二次抵押，目前市面上的銀行90%一般不會(huì)辦理的，更不要說四大行了，還有一部分信保公司能做，珠海利息都是1分！

因此如果是這類非按揭貸款抵押以后的二抵，除非你是個(gè)人征信非常不好，不推薦那樣挑選，可以考慮將一抵還清以后，轉(zhuǎn)至別的銀行。在珠海利息進(jìn)出并不大的情形下，把相對剩余價(jià)值貸出去！

說了那么多，只是希望有相關(guān)市場需求的好朋友可以多了解一些借款相關(guān)的知識(shí)，也希望每個(gè)借款的用戶，都可以遇到一個(gè)善解人意的業(yè)務(wù)經(jīng)理！

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。