一、個(gè)人過(guò)橋墊資及企業(yè)過(guò)橋墊資業(yè)務(wù)描述

個(gè)人過(guò)橋資金墊資：

1.借款人在向銀行申請(qǐng)新貸款、續(xù)貸、增加貸款時(shí)，需要先償還以前的貸款才能獲得新貸款；

2.在此期間提供資金過(guò)橋和預(yù)付款服務(wù)；以借款人獲得的貸款為還款來(lái)源和擔(dān)保。

3.為保證資金回籠的安全，借款人的銀行貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。

企業(yè)過(guò)橋資金墊資：

1、企業(yè)確定過(guò)橋貸款金額和時(shí)間，經(jīng)資金方批準(zhǔn)。

2、企業(yè)提供一套企業(yè)信息（包括去年和今年的財(cái)務(wù)報(bào)表），一套橋梁項(xiàng)目信息（可行性、項(xiàng)目介紹、還款計(jì)劃等）為復(fù)印件。

3、資金方給出報(bào)價(jià)，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議總結(jié)。

4.企業(yè)方與資金方簽訂協(xié)議。

5.企業(yè)接受資金方實(shí)地考察，經(jīng)資金方批準(zhǔn)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，同臺(tái)貼息。

6.過(guò)橋貸款到期時(shí)，企業(yè)歸還本金。

二、過(guò)橋資金怎么了？

橋梁資金是一種短期融資，期限為六個(gè)月，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供橋梁資金的目的是通過(guò)橋梁資金的整合，滿足與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后用長(zhǎng)期資金取代橋梁資金；橋梁只是一種暫時(shí)的狀態(tài)。

橋梁資金特點(diǎn)：1。期限短，通常不超過(guò)6個(gè)月。2.含金量高：對(duì)于資本運(yùn)營(yíng)，對(duì)用戶非常重要，在支持和利用方面發(fā)揮著重要作用。3.高資本回報(bào)：由于其重要性，資本提供商的回報(bào)相當(dāng)高。4.風(fēng)險(xiǎn)更容易控制：由于橋梁資金不是長(zhǎng)期占用資金，而是臨時(shí)需求，往往有后續(xù)資金來(lái)替代，因此風(fēng)險(xiǎn)更容易控制。

三、墊資

預(yù)付款是什么：預(yù)付款是指根據(jù)項(xiàng)目資金情況，項(xiàng)目外部支付大于項(xiàng)目已收取或應(yīng)收款總額形成的預(yù)付款支出的資金。所謂的預(yù)付款已成為房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理的一個(gè)常用詞。預(yù)付款一般為短期，最長(zhǎng)1年；采用月珠海利息、一次性還款方式，無(wú)月分期還款。

預(yù)付款購(gòu)房：預(yù)付款是指所謂的貸款服務(wù)公司或擔(dān)保公司在購(gòu)房過(guò)程中首付不足時(shí)，為下一個(gè)家庭補(bǔ)足首付款，幫助完成購(gòu)房行為。當(dāng)然，借款人應(yīng)收取2%至5%的預(yù)付款手續(xù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，這種預(yù)付款行為類似于民間高利貸。

過(guò)去，由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了抵押貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，如果買賣雙方在同一家銀行貸款，貸款轉(zhuǎn)移可以很容易地完成。即使不在同一家銀行貸款，擔(dān)保公司干預(yù)的擔(dān)保函也能促進(jìn)貸款轉(zhuǎn)移，上下交易也很順利。資本的主要發(fā)揮空間是一些投機(jī)者。他們想縮短房地產(chǎn)交易時(shí)間和貸款發(fā)放的等待期，所以他們寧愿支付更多的費(fèi)用來(lái)實(shí)現(xiàn)資本的快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)抵押貸款轉(zhuǎn)移的停止，一年外的抵押貸款轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)已經(jīng)名存實(shí)亡，這種預(yù)付款業(yè)務(wù)已經(jīng)利用了這一點(diǎn)，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中常見(jiàn)的手段。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款，而下一套房子的首付只有80萬(wàn)元，那么上一套房子20萬(wàn)元的貸款空缺就無(wú)法償還。最后一個(gè)家庭應(yīng)該有20萬(wàn)元的現(xiàn)金。如果沒(méi)有，交易可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥性谫J款支付并注銷房地產(chǎn)抵押登記后，才能與下一個(gè)家庭申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記和小產(chǎn)權(quán)證書(shū)；因此，20萬(wàn)元成為預(yù)付款的業(yè)務(wù)來(lái)源。

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