近年來(lái)，貸款處理出現(xiàn)了很多次，但絕大多數(shù)人在操作過(guò)程中也會(huì)發(fā)生事故。原因是這些人對(duì)處理過(guò)程沒(méi)有很好的了解。二手房的抵押貸款流程非常麻煩。如果你在操作前沒(méi)有做過(guò)一些詳細(xì)的調(diào)查，問(wèn)題是肯定的，那么深圳光明區(qū)的二手房抵押貸款呢？二手房抵押貸款辦理需要注意什么？

深圳光明區(qū)二手房抵押貸款怎么樣？

轉(zhuǎn)讓手續(xù)并不復(fù)雜。只要雙方身份證原件及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證、納稅憑證、合同、房產(chǎn)證，就可以轉(zhuǎn)讓。注意雙方必須到場(chǎng)并簽字。如果一方不去，他們應(yīng)該去公證處委托！

一次性支付比貸款快一個(gè)月，其他沒(méi)有區(qū)別，總時(shí)間是，簽訂合同當(dāng)天可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（攜帶所有信息），轉(zhuǎn)讓后20個(gè)工作日獲得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。最好把你的戶口也搬到你買的房產(chǎn)的戶口上。

辦理深圳光明區(qū)二手房抵押貸款需要注意什么？

1、對(duì)賣方的資格進(jìn)行審查。賣方應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿，檢查賣方是否為同一人。如不是同一人，應(yīng)檢查賣方是否持有業(yè)主出具的有效授權(quán)委托書(shū)。

2、審查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)必須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，包括房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)，買方必須檢查原件，必要時(shí)到房屋所在地房屋管理部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性。

3.審查房屋其他上市交易資格。

(1)如果房子是多人共有的，賣方提供所有共有人的身份證明和同意出售房屋的書(shū)面文件。

(2)房屋已出租的，賣方應(yīng)提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

(3)房屋已抵押的，賣方應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。

（4）購(gòu)買公共住房時(shí)，必須了解購(gòu)買的公共住房是成本價(jià)格還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公共住房必須按成本價(jià)格補(bǔ)充。由于原公共住房單位一般保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方應(yīng)提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；此外，由于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的特殊性，未經(jīng)單位同意不得出售。

以上內(nèi)容主要描述的是深圳光明區(qū)如何辦理二手住房抵押貸款？辦理二手住房抵押貸款應(yīng)注意什么？具體介紹，雖然二手住房抵押貸款比其他住房貸款更復(fù)雜，但只要我們有一定的耐心去理解，以下一些基本方法就不會(huì)有困難的問(wèn)題，我們也需要理解和記住，否則問(wèn)題就會(huì)非常尷尬。房地產(chǎn)的戶籍。

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