辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需到區(qū)或市公證處辦理繼承公證，傳承的形式主要有兩種，1、遺產(chǎn)繼承。2、法定繼承人。下邊跟國(guó)祥金服小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)買賣手續(xù)步驟一方身亡該怎么辦

辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需到區(qū)或市公證處(原出口商住樓到市公證處)辦理繼承公證，房屋遺產(chǎn)繼承分為兩種：一是遺產(chǎn)繼承，二是法定繼承人。必須提供的材料有：

1、被繼承人死亡證;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)必須該套房屋產(chǎn)權(quán)證明證明及別的憑據(jù);

3、戶口本或其它能證明被繼承人與法定繼承的親屬關(guān)系的證明材料;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)必須繼承人的身份證證件。

有遺囑繼承的繼承權(quán)公證另要遞交的相關(guān)資料：被繼承人所自書遺囑(該遺書一定要已公正完的遺書，別的方式的遺書因?yàn)闊o法認(rèn)定其真實(shí)有效，所以暫未予采取);辦理房子過戶備案，申請(qǐng)者是繼承者或是受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)者應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)遞交以下文檔：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(正本)、身份證件(影印件)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(正本)、繼承公證公文或是遺囑公證書與接受遺贈(zèng)公證委托書(正本)契稅完稅憑證(正本)、遺囑繼承和法定繼承人、遺產(chǎn)繼承不一樣，需要繳納稅款。

二、售房合同附加協(xié)議具體內(nèi)容如何

1、買賣房子基本上情況，主要包括房子部位、總面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、承租人、共有權(quán)人等。

2、房屋所有權(quán)情況表明，規(guī)定賣方書面承諾房屋所有權(quán)無被查封、無經(jīng)濟(jì)糾紛，共有權(quán)人允許房產(chǎn)出售，提交的材料齊備、真正、合理，能夠辦理所有權(quán)過戶、稅務(wù)變更、貸款等與買賣相關(guān)的各種事項(xiàng)，并確保所賣房子符合我國(guó)及深圳市房子掛牌交易的政策要求。若有違背賣方應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。

3、房屋成交價(jià)格，理應(yīng)確立該成交價(jià)是不是包含建筑裝修、家具電器，房屋維修基金賬款。假如包含前二項(xiàng)，一般用配件方法再行證明其實(shí)際情況。

4、支付方式，要表明是由資金監(jiān)管賬戶或是自主劃撥，是全款買房或是商貸(或公積金房貸)，借款沒獲金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許或是借款申請(qǐng)資金不夠的處理方法是不是確立，分次付錢的頻率和時(shí)長(zhǎng)是不是講清楚。做為賣方業(yè)務(wù)經(jīng)理而言，這一條文最主要的問題就是要了解該支付方式是否安全性。

5、稅金壓力承諾，要明確規(guī)定交易多方應(yīng)承擔(dān)的稅金類型，如承諾未知或地區(qū)政策調(diào)整形成新的稅金，誰來壓力。

6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其實(shí)就是房地產(chǎn)過戶手續(xù)，關(guān)鍵是哪天過戶一定要講清晰，買家交費(fèi)和過戶的時(shí)長(zhǎng)間隔不宜過多，越少就越好以防想太多，想要在繳費(fèi)當(dāng)日過戶是再好不過了。

7、房屋交接，其實(shí)就是拿房難題，該條文包含交房時(shí)間，可以直接拿房再過戶還可以相反，交屋前賣方理應(yīng)還清水電氣、暖氣片、物業(yè)管理、手機(jī)、有線數(shù)字電視等一切花費(fèi)，交屋前(后)多長(zhǎng)時(shí)間賣方理應(yīng)辦理戶口遷移手續(xù)。與此同時(shí)，還要考慮到交費(fèi)、過戶和拿房間的對(duì)接難題，過戶之后再拿房的，買家的購(gòu)房的錢不適合在過戶前所有付給賣方。最好是合同規(guī)定房子交檢結(jié)束、相關(guān)費(fèi)用還清之后再付款剩下余款，該筆賬款哪怕只有一兩萬，還能起到管束賣方的功效。

8、合同違約責(zé)任，包含賣方逾期交房、貸款逾期辦理過戶手續(xù)或是所有權(quán)造成異議的毀約解決，賣方一房多賣的特殊處理方法，買家逾期付款毀約解決這些。違約金毀約金額也有一定方法，我覺得不適合太低，太低了對(duì)賣方也就沒有約束。除此之外業(yè)務(wù)經(jīng)理還需要關(guān)心合同違約金與定金條款的競(jìng)合難題。若是在買賣協(xié)議的過程當(dāng)中，一方身亡，不管是購(gòu)房或是賣方，都需要到死亡的所在城市死亡證，并且還要帶上相對(duì)應(yīng)原材料，身亡就牽涉到財(cái)產(chǎn)傳承難題，國(guó)家法律規(guī)定繼承方式主要有兩種，假如買賣協(xié)議早已簽署，那樣合同書需要由其另一半兒女等傳承。

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