一、抵押貸款的珠海利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報(bào)酬。珠海利息金額以銀行貸款珠海利率為準(zhǔn)。銀行貸款珠海利率是指借款人在貸款期間珠海利息金額與本金額的比例。銀行貸款珠海利率只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的珠海利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款珠海利率高率高，借款人的還款金額應(yīng)在貸款期限后增加，否則應(yīng)減少。決定貸款珠海利息的三個(gè)因素：貸款金額、貸款期限和貸款珠海利率。

　　二、住房抵押銀行貸款珠海利息計(jì)算公式：

　　人民幣業(yè)務(wù)珠海利率轉(zhuǎn)換公式

　　1、日珠海利率=年珠海利率(%)/360=月珠海利率/30;

　　2、月珠海利率=年珠海利率(%)/12。

　　三、銀行計(jì)算住房抵押貸款珠海利息的方法：

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際日累計(jì)賬戶余額計(jì)算珠海利息，累計(jì)累數(shù)乘以日珠海利率。

　　珠海利息公式為：珠海利息=累計(jì)珠海利息積數(shù)日珠海利率，其中累計(jì)珠海利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的珠海利息=本金珠海利率貸款期限逐一計(jì)算珠海利息，具體有三種

　?、?計(jì)息期為全年(月)的計(jì)息公式為:珠海利息=本金年(月)幾年(月)珠海利率

　　② 計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù):珠海利息公式為:=本金年(月)幾年(月)珠海利率 本金零頭日珠海利率

　?、?銀行可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:珠海利息=本金實(shí)際日珠海利率　　

　　這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于珠海利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但實(shí)際按日珠海利率計(jì)算，每年計(jì)算365天，結(jié)果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和銀行或貸款機(jī)構(gòu)可以在合同中約定計(jì)算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

　　公司主要從事主要銀行外包業(yè)務(wù)，全國(guó)有線下服務(wù)點(diǎn)，可在線咨詢、溝通、實(shí)時(shí)對(duì)接線下業(yè)務(wù)，必要時(shí)可致電平臺(tái)熱線咨詢業(yè)務(wù)，也可掃描屏幕下二維碼添加平臺(tái)業(yè)務(wù)經(jīng)理微信，信息咨詢快一步！

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