買房子不是一件小事，尤其是現(xiàn)在房價(jià)這么高，對大多數(shù)家庭來說，準(zhǔn)備購房基金并不容易，但這些基金買房子，只是一小部分，大多數(shù)家庭只能選擇通過銀行貸款買房子，貸款買房子也取決于買家的購買能力，今天小化妝，如何評估他們的購買能力？看看這些！

1、查詢征信

如果你想通過貸款買房子，首先要知道的是你是否有貸款資格。在買房之前，你需要確認(rèn)信用記錄是否有問題。個(gè)人信用調(diào)查在銀行貸款中起著非常重要的作用。銀行在審查和批準(zhǔn)您的住房貸款申請時(shí)，貸款人的信用調(diào)查。這里的信用調(diào)查主要指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，銀行可能會拒絕貸款申請。

2.估計(jì)可支配資金

在確定他們可以申請銀行貸款買房子后，買家將開始計(jì)算他們可以用來買房子的資金。每個(gè)家庭的情況都不一樣。簡而言之，他們不能用他們所有的錢買房子。計(jì)算活動(dòng)資金的主要作用是幫助您確定您目前所有的資本儲備和每月可用于買房的金額。所謂的活動(dòng)資金=家庭月收入-日常開支-預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

3、確定首付比例

既然是貸款買房，買家在申請銀行貸款之前需要支付首付。首付金額不小。雖然大家都知道買第一套新房的首付比例可以低至20%，但實(shí)際買房時(shí)需要支付的費(fèi)用并不一定。因此，買家需要確定他們能用來買房的首付。當(dāng)然，由于很多城市限購，首付比例需要買家提前知道。

4.預(yù)留其他費(fèi)用

以貸款的方式買房不僅要交首付，還要提前準(zhǔn)備好買房產(chǎn)生的其他費(fèi)用。房子也需要養(yǎng)，比如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等。，這些都是生活成本的一部分。此外，購房者還需要考慮日常出行的交通成本，了解這些費(fèi)用。

評估他們的購買能力，實(shí)際上是根據(jù)他們的實(shí)際情況結(jié)合購買成本進(jìn)行比較，如果數(shù)量差異太大，不能支持購買壓力，所以可以說買家沒有能力買房子，以上是關(guān)于如何評估他們的購買能力。

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