因?yàn)樵谫I房的過程中需要買家準(zhǔn)備，準(zhǔn)備，不僅選擇房子，還需要了解他們的購(gòu)買能力，足夠復(fù)雜的錢買房子只需要準(zhǔn)備資金和費(fèi)用，以及未來的費(fèi)用，如果是貸款買房子，需要準(zhǔn)備更多，所以如何評(píng)估他們的購(gòu)買能力？

1.確定征信沒有問題

現(xiàn)在很多人用貸款買房。如果你想使用抵押貸款，你需要在買房前確認(rèn)信用記錄是否有問題。銀行在審批您的住房貸款申請(qǐng)時(shí)，會(huì)查詢貸款人的信用信息。這里的信用信息主要是指信用卡和貸款。如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。

2.計(jì)算活動(dòng)資金

購(gòu)房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲(chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金=家庭月收入-日常開支-預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

3、收支狀況

購(gòu)房者的收支狀況會(huì)影響個(gè)人還款能力，因?yàn)橘J款是固定的生活費(fèi)用，這就要求購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作和收入。通常每月還款金額不得超過家庭總收入的50%。除首付和月供外，還應(yīng)選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有兩種:等額本金還款和等額本息還款。等額本息還款每月還款金額相同，等額本金還款逐月遞減。

4.評(píng)估養(yǎng)房能力

在確定貸款買房后，購(gòu)房者還需要考慮他們未來養(yǎng)房的一些費(fèi)用。房屋也需要維護(hù)，如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等，這些都屬于生活成本的一部分，此外，購(gòu)房者還應(yīng)考慮日常旅行的交通成本，了解這些成本來判斷他們的住房能力。

5.選擇買房的時(shí)機(jī)

當(dāng)房屋空置率處于較高水平時(shí)，表明房屋供應(yīng)迅速增加，房?jī)r(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)調(diào)整或下跌，此時(shí)買房應(yīng)特別謹(jǐn)慎，最好等待房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定后再買房。此外，在房地產(chǎn)案例中，一般在開盤或銷售結(jié)束時(shí)買房更具成本效益。

關(guān)于如何評(píng)估他們的購(gòu)買能力，小彌補(bǔ)這里介紹，買房子對(duì)買家來說是一件快樂的事情，但買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，大多數(shù)買家買房子想活一輩子，所以在買房子的過程中，必須準(zhǔn)備好，然后根據(jù)他們的購(gòu)買能力選擇房子，以免讓自己承受太大的壓力。

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