對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房都像是一道復(fù)雜的考題，究竟什么樣的房產(chǎn)才最適合自己?價(jià)格優(yōu)勢(shì)?升值空間?交通便利?學(xué)區(qū)規(guī)劃?其他利好等等都需要自己去判斷。

　　其實(shí)這主要是由于購(gòu)房者缺乏一套基本的購(gòu)房邏輯和判斷標(biāo)準(zhǔn)，只要我們能培養(yǎng)起一套合適的購(gòu)房邏輯，那么這一切都會(huì)變得很簡(jiǎn)單。購(gòu)房的第一步就是選房，本期我們先來(lái)介紹目前有哪些房產(chǎn)比較適合我們?nèi)リP(guān)注：

　　01 倒掛的限價(jià)樓盤(pán)

　　對(duì)于存在倒掛的限價(jià)樓盤(pán)就不必多說(shuō)了，買(mǎi)到就能賺錢(qián)的房子，誰(shuí)不想呢?!所以這類(lèi)樓盤(pán)，能參與就一定要參與，即使中簽幾率十分渺茫，但總是存在希望的。在花費(fèi)不了太多精力成本的情況下，有什么理由放著錢(qián)不撿呢!記住一句話，機(jī)會(huì)是自己爭(zhēng)取的!

　　02 政策利好區(qū)域的樓盤(pán)

　　省會(huì)及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的新區(qū)、目前比較火熱的城市群區(qū)域等，這些地區(qū)一定會(huì)先于其他地區(qū)受益，財(cái)富靠追是很難的，相反，在合適的時(shí)間、地點(diǎn)蟄伏待機(jī)，等待財(cái)富的熱火熊熊燃起的時(shí)刻，可能是更好的策略。

　　政策對(duì)樓市的影響是很重要的，深圳就是最好的例子，購(gòu)買(mǎi)這些區(qū)域的房產(chǎn)往往可以在短時(shí)間就能收到不小的收獲，所以關(guān)注這些重點(diǎn)區(qū)域是很有必要的。

　　03 有發(fā)展空間的學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房一直是各地家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，只要沾上學(xué)區(qū)房幾個(gè)字，房?jī)r(jià)無(wú)不上漲，但作為第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房往往性?xún)r(jià)比已經(jīng)不大，所以我們真正值得關(guān)注的是有發(fā)展?jié)摿Φ膶W(xué)區(qū)房，比如第二第三梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房。要評(píng)估一個(gè)學(xué)區(qū)房的層次，最主要的是看家長(zhǎng)和生源情況，當(dāng)然政策的偏向也是要著重考慮的因素。

　　04 地鐵生活圈

　　地鐵作為城市的關(guān)鍵交通命脈，是不可被忽視的，一般來(lái)說(shuō)，半小時(shí)或1公里地鐵生活圈的樓盤(pán)都被看作優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。這類(lèi)樓盤(pán)深受工薪族的熱愛(ài)，無(wú)論是招租還是交易都不缺客戶(hù)，對(duì)于投資還是自住都能夠滿足。

　　05 城市中心區(qū)域的房產(chǎn)

　　城市中心的說(shuō)法，可能更適合中小型城市，這類(lèi)城市發(fā)展有限，而且基本都是圍繞城市中心來(lái)建設(shè)的，這樣一來(lái)，城市中心的資源相對(duì)更加成熟，無(wú)論是學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)等等都能滿足一般客戶(hù)的需求。雖然中小型城市在升值空間上可能發(fā)展有限，但從保值來(lái)說(shuō)，城市中心的房產(chǎn)應(yīng)該更適合這種操作。

　　06 法拍房

　　可能有人會(huì)說(shuō)，目前法拍房的撿漏機(jī)率已經(jīng)不高，但不高，不意味著沒(méi)有。通過(guò)對(duì)多個(gè)城市的數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)不同城市的撿漏機(jī)率都不相同，并且相差較大，所以不要以偏概全，否認(rèn)所有的城市都沒(méi)有撿漏的機(jī)會(huì)，且目前大多數(shù)法拍房是可以按揭貸款的，理論上跟二手房沒(méi)有太大區(qū)別。 法拍房貸款

　　隨著今年不良資產(chǎn)的增加，相信后期會(huì)有更多的法拍房上拍，撿漏機(jī)率必然會(huì)增加。有不少案例都表明，購(gòu)買(mǎi)法拍房的客戶(hù)中，往往最有耐心的客戶(hù)才是最大的贏家。

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