商業(yè)貸款，又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城市居民購(gòu)買普通住房提供的貸款，并執(zhí)行法定貸款肇慶利率。目前，深圳的房?jī)r(jià)處于高水平，購(gòu)房金額巨大，大多數(shù)購(gòu)房者只能選擇以商業(yè)貸款的形式購(gòu)房。深圳商業(yè)貸款的條件和流程是什么？

深圳商業(yè)貸款的條件是什么？

       1.有合法居住身份；

       2.職業(yè)和收入穩(wěn)定；

       3.有能力按時(shí)償還貸款本息；

       4.貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的擔(dān)保人擔(dān)保；

       5.有購(gòu)房合同或協(xié)議；

       6.提出貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行存款不少于購(gòu)房所需資金的30%。如果預(yù)付款已支付給售房單位，應(yīng)提供付款收據(jù)原件和復(fù)印件；

       7.貸款行規(guī)定的其他條件。

       辦理深圳商業(yè)貸款所需材料：

       1.借款人戶口簿、身份證或其他有效居留證；

       2.職業(yè)和收入證明；

       3.購(gòu)房合同或意向書等相關(guān)證明材料；

       4.占房?jī)r(jià)30%的首付證明；

       5.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求的其他材料。

深圳商業(yè)貸款流程如何？

1.提交貸款申請(qǐng)：簽訂房屋銷售合同后，可向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。無(wú)論是一手抵押貸款還是二手抵押貸款，都需要向銀行提交銀行認(rèn)可的完整材料進(jìn)行審計(jì)，這是在商業(yè)貸款過(guò)程中***重要的一步。

主要包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；外國(guó)戶籍需提供臨時(shí)居留證或居留證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付發(fā)票或收據(jù)；近半年的工資流程或其他資產(chǎn)證明。除上述五種信息外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，并詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他信息。

2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，將對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間為15個(gè)工作日，***不超過(guò)一個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，貸款申請(qǐng)人將根據(jù)情況要求補(bǔ)充一些信息。因此，貸款申請(qǐng)人需要在此期間與銀行保持聯(lián)系。

3.銀行驗(yàn)證審批：貸款銀行將從住房、借款人資格、信用等幾個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)證。這是商業(yè)貸款過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，將直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，因此在生活中積累良好的個(gè)人信用非常重要。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批后需在銀行開戶，領(lǐng)取借記卡，簽訂貸款合同。*抵押、擔(dān)保、質(zhì)押、保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保程序。在簽訂貸款合同和辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)，必須詳細(xì)了解合同的細(xì)則，明確其權(quán)利和義務(wù)，避免不必要的誤解。

5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)完成后，銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，建立貸款關(guān)系，貸款人按規(guī)定償還貸款。

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