人的一生都難免不了與貸款打交道，最為突出的現(xiàn)象就是貸款購(gòu)房，對(duì)于富有的人而言，投資房產(chǎn)是非常保值的一種方式，對(duì)于一般家庭而言，房?jī)r(jià)就是一個(gè)遙不可及的數(shù)字，想要擁有一套住房在城市扎根下來(lái)，大部分都通過(guò)了銀行按揭貸款，但還有很多在奮斗中的年輕人對(duì)湛江房屋貸款并不了解。今天，小編就為各位科普一下湛江房屋貸款的詳細(xì)流程與貸款期限，希望能對(duì)有購(gòu)房計(jì)劃的朋友有所幫助。

　　如何辦理房地產(chǎn)抵押

　　一、在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)確定房地產(chǎn)的“五證”：包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　二、交付首付款時(shí)，注意保管首付款收據(jù)，然后到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商通常與多家銀行簽訂合作協(xié)議。因此，與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議將更加順利。此時(shí)，您應(yīng)攜帶首期付款收據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件和復(fù)印件、本市戶口簿(非本市戶口暫住證一年以上)、收入證明，等到我行填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。

　　三、我行信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的資料逐級(jí)審批。如認(rèn)為符合銀行貸款條件，通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，合同期限一般不超過(guò)30年。然后到房管局申請(qǐng)《房屋其他權(quán)利證明》，證明該房屋有銀行抵押。到公證處辦理財(cái)產(chǎn)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。銀行一般會(huì)協(xié)助辦理上述手續(xù)。

　　四、在銀行開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)選擇委托扣款方式。還款客戶應(yīng)與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立儲(chǔ)蓄存折專用賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶進(jìn)行還款。同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)在貸款銀行開(kāi)立銷售結(jié)算賬戶或?qū)Ｓ么婵钯~戶。

　　住房抵押貸款期限

　　住房貸款期限可分為以下兩種情況：

　　新住房貸款期限：對(duì)于當(dāng)前的新住房抵押貸款，國(guó)內(nèi)銀行住房貸款期限可為30年。

　　二手房貸款期限：二手房為使用年限，貸款期限與貸款期限之和不得超過(guò)30年。二手房的居住年限不得超過(guò)15年。此外，貸款到期日不得超過(guò)土地使用期限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲。我們看到，必須同時(shí)滿足上述關(guān)于貸款期限的四項(xiàng)規(guī)定。換句話說(shuō)，二手房的長(zhǎng)期貸款期限必須同時(shí)滿足上述條件。

　　貸款購(gòu)房的知識(shí)可是真不小，以上介紹的湛江房屋貸款的詳細(xì)流程與貸款期限內(nèi)容，相信各位已經(jīng)了解了，在面對(duì)各種貸款時(shí)，提前知道流程非常重要，可以避免不必要的彎路。

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