房子有貸款是能夠過(guò)戶的，但需要辦理一定辦理手續(xù)，關(guān)鍵有以下幾點(diǎn)方法：

1、賣方本人結(jié)清銀行貸款，撤銷質(zhì)押，之后才能辦理產(chǎn)權(quán)年限過(guò)戶辦理手續(xù)；

2、交易雙方商議，給銀行出具彼此有關(guān)房屋所有權(quán)變動(dòng)所實(shí)現(xiàn)的書面協(xié)議。此方法要征詢銀行允許；

3、過(guò)橋墊資。賣方找貸款公司貸款擔(dān)保并把尾款結(jié)清，取下房屋產(chǎn)權(quán)證，隨后辦理過(guò)戶備案，以后然后由賣方還款融資擔(dān)保公司的貸款。

借款的房子辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意：

1、企業(yè)選購(gòu)私房寫真，需企業(yè)給予企業(yè)法人資格證明正本(蓋公章)，法人代表領(lǐng)到授權(quán)委托書，受委托人還需提供身份證原件；

2、若想辦理授權(quán)委托過(guò)戶辦理。必須由受托人出具授權(quán)委托書或公證委托書，受委托人帶上授權(quán)委托書或公證委托書、本人身份證原件才可以辦理過(guò)戶；

3、倘若房子已租賃，買房者辦理過(guò)戶務(wù)必規(guī)定賣方給予房屋承租人出具舍棄優(yōu)先權(quán)的相關(guān)證明；

4、假如房子有共有權(quán)人，買房者應(yīng)當(dāng)規(guī)定賣方出具共有權(quán)人允許售賣的證實(shí)及與持有的共有權(quán)資格證書，或是共有權(quán)人在場(chǎng)簽訂合同、辦理過(guò)戶；

5、假如是選購(gòu)經(jīng)法院判決書的房子，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶前要備好法院判決書和幫助執(zhí)行通知書。

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