看到“樓齡20年以上的市區(qū)老房子”，很多人腦海里就出現(xiàn)了老、破、小三個(gè)大字，但由于配套成熟、帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位、價(jià)格比同地段新房低等優(yōu)勢(shì)，這種老房子仍具備一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。加上老小區(qū)“舊改”項(xiàng)目已逐漸開(kāi)展，這些老房子舊貌換新顏就更受歡迎了。樓齡20年以上的市區(qū)老房子雖然有不少優(yōu)勢(shì)，但是也有不可忽視的缺陷。樓齡20年以上的市區(qū)老房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎?業(yè)內(nèi)人士：注意這3個(gè)問(wèn)題!

　　一、房齡過(guò)大，貸款難

　　有道是“瘦死的駱駝比馬大”，市區(qū)老房子就算房齡超過(guò)20年其價(jià)值也遠(yuǎn)高于一些郊區(qū)的新房。普通剛需家庭還是要通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，然而，銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款的房子有房齡方面的限制。有的銀行規(guī)定房齡超過(guò)20年的房子不予貸款，還有的銀行規(guī)定房齡與貸款年限之和不能超過(guò)40年。

　　第一種銀行很明顯就將房齡超過(guò)20年的房子拒之門(mén)外了，而在第二種銀行，房齡超過(guò)20年的房子申請(qǐng)貸款，其期限就不能多于20年，這樣一來(lái)購(gòu)房者要支付的首付比例或月供就比較多。這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是巨壓，所以如果要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者在入手這種房子之前一定要先找好銀行并確定方案。

　　二、房子老化，問(wèn)題暴露

　　我們都知道房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是隨著時(shí)間推移，房子也會(huì)老化。屆時(shí)房子的質(zhì)量問(wèn)題就會(huì)暴露，產(chǎn)生安全隱患，有些房子甚至只有30年就被認(rèn)定為危房。從外墻看，這些老房子只存在掉漆等小問(wèn)題，其實(shí)有些房子的內(nèi)部墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，還有漏水等情況，居住體驗(yàn)差。雖然“舊改”會(huì)對(duì)老房子進(jìn)行翻新、修繕，但對(duì)于問(wèn)題較嚴(yán)重的房子仍是治標(biāo)不治本，受罪的還是住戶(hù)。

　　三、老房子不一定是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房

　　很多人舍棄郊區(qū)大房子，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓齡20年以上的老房子看重的是房子附帶的學(xué)位。然而，如今城市大都是按照片區(qū)劃分學(xué)區(qū)，也就是說(shuō)所有的房子都是學(xué)區(qū)房。但附帶的學(xué)位不一定是購(gòu)房者所期盼的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，老房子的學(xué)位也可能會(huì)被劃入排名稍差的學(xué)校。

　　樓齡20年以上的市區(qū)老房子周邊配套比其他地段的新房完善這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但在買(mǎi)這種房子時(shí)，一定要考慮周全，不可盲目入手。要了解周邊的環(huán)境、硬件設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃、生活配套、學(xué)位等，如果小區(qū)周邊有計(jì)劃建設(shè)地鐵站、商圈等而且是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，這樣的市區(qū)老房子在價(jià)格合理的情況下可以入手。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢(xún)請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。