眾所周知，購(gòu)買二手房時(shí)，只有辦完了過(guò)戶手續(xù)，房子才會(huì)真正屬于購(gòu)房者。而房產(chǎn)證是辦理過(guò)戶手續(xù)必不可少的文件，也就是說(shuō)沒有房產(chǎn)證房子就無(wú)法順利過(guò)戶。但這也并不意味著有房產(chǎn)證的房子就一定可以辦理過(guò)戶，有些房子具有特殊性，即使有房產(chǎn)證也不一定可以辦理過(guò)戶手續(xù)。這些房子價(jià)格低但內(nèi)行人卻不買，因?yàn)榇嬖跓o(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、離婚未析產(chǎn)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)

　　對(duì)于婚內(nèi)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，這套房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。業(yè)主夫妻雙方已調(diào)解好且愿意配合過(guò)戶的房子自然不存在無(wú)法無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。但如果雙方對(duì)于房子的分割未達(dá)成一致，就需要對(duì)房子進(jìn)行析產(chǎn)。離婚未析產(chǎn)的房子容易存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主急于出手，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)優(yōu)惠。但這種房子即使簽了購(gòu)房合同，也可能無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。所以，購(gòu)房者對(duì)離婚未析產(chǎn)的房子一定要謹(jǐn)慎，除非業(yè)主能提供房子不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)。

　　二、業(yè)主是未成年人

　　在房?jī)r(jià)一路高歌的那幾年，有些父母為孩子的將來(lái)打算早早就給未成年的孩子買了房，還有些父母是為了炒房將房子放到了未成年子女的名下。這種在未成年子女名下的房子需監(jiān)護(hù)人配合才能正常交易，如果直接與未成年業(yè)主交易，就算簽了購(gòu)房合同也不作數(shù)，辦理過(guò)戶更是不可能。為了避免出現(xiàn)未成年人擅自將名下房產(chǎn)出售的情況，建議購(gòu)房者要先核實(shí)業(yè)主的身份信息，確定業(yè)主是年滿18周歲的成年人再辦理相關(guān)流程，以免“羊肉沒吃到，惹得一身騷”。

　　三、未繳納稅費(fèi)的房子

　　對(duì)房產(chǎn)交易有過(guò)了解的人都知道，不管是新房交易還是二手房交易都要繳納一定的稅費(fèi)。如果買賣雙方有一方未繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶流程就無(wú)法正常進(jìn)行。所以，在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要與業(yè)主協(xié)商好稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，該由業(yè)主負(fù)責(zé)的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)督促其及時(shí)補(bǔ)繳，自己要承擔(dān)的稅費(fèi)也不能忘記，否則會(huì)因?yàn)榉孔忧范悓?dǎo)致過(guò)戶失敗。

　　四、無(wú)法正常交易的房子

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房子的種類有很多，有些房子有房產(chǎn)證但并不符合交易條件，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。比如，未滿5年的經(jīng)適房，這種房子售價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)不少，但產(chǎn)權(quán)證卻不是我們所說(shuō)的“紅本”，即使買賣雙方簽訂了合同也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。建議大家在買房時(shí)，一定要留意房子的性質(zhì)，以及是否具備正常交易的條件。針對(duì)未滿5年的經(jīng)適房不能辦理過(guò)戶的問(wèn)題，有些人會(huì)采用以租代售的方式解決，但購(gòu)房者要知道5年的時(shí)間房?jī)r(jià)可能發(fā)生很大的變化，如果原業(yè)主看到房?jī)r(jià)上漲反悔賣房，而房子又沒有過(guò)戶到自己名下就虧大了。

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