無(wú)論是在大城市還是小城市，房屋都是屬于高價(jià)格的商品，因此想買(mǎi)房就必須準(zhǔn)備足夠的一筆錢(qián)。如果是貸款買(mǎi)房還必須評(píng)估好自己的購(gòu)房能力，不僅包括支付首付的能力還包括償還貸款的能力以及養(yǎng)房的能力。具體的內(nèi)容有哪些呢？跟著小編一起來(lái)看看如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力吧！

評(píng)估家庭資產(chǎn)

如果你想買(mǎi)房子，買(mǎi)家必須準(zhǔn)確地了解他們家庭的資產(chǎn)。這里的資產(chǎn)不僅包括固定存款，還包括家庭的月收入水平和月度財(cái)務(wù)收入。減去每月的正常支出，看看凈余額是多少。固定存款主要用于支付首付，月收入用于償還貸款。當(dāng)然，購(gòu)房者需要在這里預(yù)留儲(chǔ)備資金。一旦發(fā)生意外災(zāi)害或醫(yī)療費(fèi)用，他們的生活就不會(huì)短缺。

面積需適宜

房?jī)r(jià)除以單價(jià)，就是房子的面積，所以買(mǎi)家可以根據(jù)自己的資金和打算買(mǎi)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算可以買(mǎi)的面積。在考慮面積時(shí)，買(mǎi)家也應(yīng)該考慮共享因素。如果共享面積太大，使用面積太小，生活就不那么舒服了。

貸款買(mǎi)房要注意信用

買(mǎi)家可以一次性付款，也可以通過(guò)貸款買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)資金不足時(shí)，買(mǎi)家會(huì)貸款。貸款時(shí)，買(mǎi)家還需要查詢(xún)自己的信用調(diào)查。如果你有很多銀行，很難成功申請(qǐng)貸款。信用是否良好是買(mǎi)家經(jīng)濟(jì)能力的重要體現(xiàn)，因此買(mǎi)家在日常生活中應(yīng)記住不要拖欠銀行貸款。

計(jì)算還貸能力

上面提到的買(mǎi)家可以根據(jù)他們的月收入和支出來(lái)計(jì)算他們的月供應(yīng)，那么每月供應(yīng)需要多少錢(qián)呢？根據(jù)銀行的要求，每月供應(yīng)至少應(yīng)達(dá)到每月收入的一半，銀行將確定您有償還能力，并成功地向您發(fā)放貸款。從我們自己的角度來(lái)看，為了讓生活更舒適，每月收入超過(guò)每月供應(yīng)的三倍會(huì)更容易。

考慮養(yǎng)房能力

養(yǎng)房子是什么意思？除了支付首付和貸款外，買(mǎi)家還需要準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)和其他費(fèi)用，甚至網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、水電費(fèi)也可以被視為住房費(fèi)用。這意味著買(mǎi)家應(yīng)該考慮買(mǎi)房子的費(fèi)用，畢竟，這些費(fèi)用的總和并不是一個(gè)小數(shù)目。如果你不考慮這些幾乎不買(mǎi)房子，不舒服的是你自己。

從以上幾個(gè)方面來(lái)判斷他們的購(gòu)買(mǎi)能力可以幫助買(mǎi)家準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)到自己。如果你不評(píng)估你的能力，盲目地看房子付款，即使你對(duì)首付很樂(lè)觀，你也可能面臨還款困難和養(yǎng)房困難。在這個(gè)時(shí)候，幾乎不可能后悔，所以小邊提醒你買(mǎi)房子要小心，根據(jù)你的能力。

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