基本上所有的銀行都可以處理貸款業(yè)務(wù)，工業(yè)銀行我們應(yīng)該知道，基本上會(huì)有大城市，以下介紹工業(yè)銀行二手住房貸款條件材料和流程。

　　一、工業(yè)銀行二手房貸款條件

　　1.借款人職業(yè)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　2.購(gòu)買的房屋位于城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))，原則上是借款人的住所或工作或商業(yè)用地；

　　3.根據(jù)個(gè)人信用狀況，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并支付了銀行規(guī)定的最低首付比例30%以上；

　　4.貸款金額根據(jù)借款人的信用狀況、職業(yè)、教育程度、還款能力、購(gòu)房實(shí)現(xiàn)能力等確定。

　　5.同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在購(gòu)買的房屋竣工并取得房地產(chǎn)證后，將購(gòu)買的房屋作為貸款抵押，重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　二、興業(yè)銀行二手房貸資料

　　一、買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件)；

　　2.賣方婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件)；

　　3.完稅或免稅證明；

　　4.《股票房屋銷售合同》必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，并在房地產(chǎn)管理局辦證大廳領(lǐng)取。買方需要簽訂4份貸款合同，無(wú)需簽訂3份貸款；

　　5.房產(chǎn)證(圖紙需復(fù)印)；

　　6.土地證(需提供非住宅)；

　　7.派出所出具房屋空戶證明(需提供房屋)；

　　8.物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明。

　　三、二手房貸款流程

　　1、買賣雙方攜帶上述信息到工業(yè)銀行申請(qǐng)二手住房貸款。銀行受理申請(qǐng)后，指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)二手住房進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交銀行。

　　2.買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，買方將首期購(gòu)房款全額存入貸款行指定賬戶。

　　3.興業(yè)銀行完成貸款審批后，借款人與興業(yè)銀行簽訂貸款合同和扣款授權(quán)書(shū)。

　　4.辦理房屋轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)、公證、抵押登記手續(xù)。

　　5.轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦理抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋其他權(quán)證、購(gòu)買房屋的保險(xiǎn)單(原件)交給銀行抵押。

　　6.轉(zhuǎn)讓貸款。銀行收到產(chǎn)權(quán)證明后，按要求發(fā)放貸款。（如果您有任何貸款問(wèn)題，請(qǐng)通過(guò)右下角聯(lián)系我們，我們將為您提供與銀行貸款相連的貸款計(jì)劃。

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