個人商品房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的購買商品房貸款。個人在購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)商品房或辦公用房(主要為辦公樓、商鋪)時，應(yīng)為已竣工驗收的房屋。個人商品房貸款根據(jù)客戶條件和資質(zhì)，貸款金額可達房屋交易價格或評估價格的50%，最長期限可達10年。以下詳細介紹了工行個人商品房貸款的增城利率和流程。

　　一、工商銀行個人商品房貸款條件

　　1.自然人必須有城市常住戶口或有效居留證；

　　2.信用良好，有能力按時償還貸款本息；

　　3、有工商銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；

　　4.有購買商品房或辦公用房的合同或協(xié)議；

　　5.購買的商品房或辦公房價格基本符合工商銀行或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格；

　　6.自籌資金不低于總購房款的40%

　　七、工商銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、工商銀行個人商品房貸款材料

　　1.中國工商銀行個人住房貸款申請審批表；

　　二、身份證原件及復(fù)印件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證)；

　　3.工行認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

　　4、購買商品房合同、協(xié)議或其他有效文件；

　　5.抵押物或質(zhì)押物清單、所有權(quán)證明、處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物估價文件；

　　6、擔(dān)保人同意提供擔(dān)保書面文件及其信用證明；

　　工商銀行提供的其他文件或資料。

　　三、工商銀行個人商品房貸款增城利率

　　個人商品房貸款增城利率按中國人民銀行規(guī)定的期限增城利率執(zhí)行。中國工商銀行按揭基準年增城利率為5.94%。最低浮動增城利率為0.85倍。

　　個人商用房貸款增城利息計算公式

　　貸款增城利息=貸款金額*貸款增城利率*貸款期限

　　日增城利息=貸款金額*天數(shù)*日增城利率

　　月增城利息=貸款金額*月數(shù)*月增城利率

　　年增城利息=貸款金額*年*年增城利率

　　四、工商銀行個人商品房貸款還款方式

　　1、按期還款

　　借款人按照合同變更后約定的還款計劃和還款方式按期償還貸款本息；

　　2、貸款結(jié)清

　　與個人住房抵押貸款結(jié)算相同。

　　五、工商銀行個人商品房貸款額度

　　個人商品房貸款金額最高可達購買商品房價值的50%；購買商品房和住房的，貸款金額最高可達購買房屋價值的55%。個人商品房貸款金額不得超過購買房屋總價或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的商品房和辦公房屋總價的60%（以低者為準）。

　　六、工商銀行個人商品房貸款期限

　　個人商品房貸款最短貸款期限為1年(含)，最長不超過10年。

　　七、工商銀行個人商品房貸款流程

　　1、提出申請

　　客戶向工商銀行申請書面貸款，并提交相關(guān)資料；

　　2、簽訂合同

　　貸款申請人收到中國工商銀行貸款批準通知后，向中國工商銀行簽訂貸款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并根據(jù)情況辦理公證、保險、抵押（質(zhì)量）登記手續(xù)；

　　3、發(fā)放貸款

　　經(jīng)工商銀行同意發(fā)放的貸款，辦理相關(guān)手續(xù)后，工商銀行按照貸款合同的規(guī)定，將貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賣方在工商銀行開立的存款賬戶；

　　八、工商銀行個人商品房貸款渠道

　　個人商品房貸款客戶經(jīng)理電話:1870843042(微信同號)。也可以掃描以下二維碼直接添加微信。

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