貸款是指平安銀行向企業(yè)發(fā)放的以其經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押物，以物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為主要還款來(lái)源的貸款。

是指已完工驗(yàn)收并投入商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理規(guī)范、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、綜合收益好的辦公用房和商業(yè)用房，主要包括寫字樓、商場(chǎng)、商鋪、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式

營(yíng)業(yè)收入是指物業(yè)所有人經(jīng)營(yíng)物業(yè)取得的全部收入，包括但不限于物業(yè)租金、廣告空間租金、臨時(shí)展覽費(fèi)、管理費(fèi)、斷租保證金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。

如果您擁有商品房、商場(chǎng)、商鋪、綜合商業(yè)設(shè)施等。)完全產(chǎn)權(quán)，持有合法有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，擁有的商品房已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，擁有獨(dú)立商品房的法人客戶可以申請(qǐng)平安銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。

性銀行

、平安銀行、申請(qǐng)人簽訂合同，辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；

向平安銀行發(fā)放貸款，對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出進(jìn)行封閉監(jiān)管；

向平安銀行、客戶按約定償還貸款。

平安銀行BB資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70%；

企業(yè)擁有合法有效的土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)所有權(quán)證；取得土地使用權(quán)證的方式為國(guó)有出讓土地

會(huì)議5或有權(quán)申請(qǐng)企業(yè)決策機(jī)構(gòu)，同意將其經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物；

接受平安銀行對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和支出的監(jiān)管

1、貸款用途靈活

貸款管理解決了房地產(chǎn)增城企業(yè)貸款使用難的問(wèn)題。對(duì)于自建物業(yè)，可用于置換負(fù)債資金和超過(guò)項(xiàng)目資金規(guī)定比例的自有資金，即置換屬于企業(yè)的自有資金，銀行可適當(dāng)減少對(duì)企業(yè)自有資金的使用和管理

2、貸款期限長(zhǎng)

貸款期限一般為1年，企業(yè)面臨較大壓力。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定資金

3、還款方式靈活，降低企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用

安排資金，即根據(jù)企業(yè)現(xiàn)金流情況合理安排還款計(jì)劃。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金都到了相應(yīng)的銀行，保證了貸款按時(shí)歸還，節(jié)省了借款人財(cái)務(wù)人員的工作量和財(cái)務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。

4、操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難問(wèn)題

貸款期間，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要是簡(jiǎn)單的。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和現(xiàn)金流。只要符合這兩個(gè)條件(即貸款的第一還款來(lái)源和第一還款來(lái)源)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)就可以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款

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