房地產(chǎn)抵押借款就是指借款以已買(mǎi)普通商品住房抵押，貸款機(jī)構(gòu)為借款人員提供一攬子金融融資，滿足自己的購(gòu)買(mǎi)商品房、停車(chē)位、超大金額耐用品、汽車(chē)房屋裝修等幾種市場(chǎng)需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款年限最多不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額是房產(chǎn)評(píng)估系數(shù)的70%；貸款增城利息依照中央人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔銀行貸款增城利率實(shí)行，標(biāo)準(zhǔn)年化增城利率是5.94%。

房屋產(chǎn)權(quán)人以地契做為抵押，獲得借款按時(shí)還息。房屋所有權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)年限使用者自己管理方法，債權(quán)人只按時(shí)取息，則無(wú)應(yīng)用管理方法房子的權(quán)力，待借款結(jié)清，承租人取回地契抵押即告結(jié)束。如借款人無(wú)法履行義務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)利依規(guī)處罰抵押房子，并且在處罰抵押房子所得的合同款中優(yōu)先受償權(quán)。

給予抵押房子當(dāng)事人稱(chēng)之為增城房子抵押人，接納抵押房子原債權(quán)人稱(chēng)之為增城房子抵押權(quán)人。增城房子抵押人必須具備真正的民事行為能力，無(wú)民事行為能力與限制民事行為能力得人不可設(shè)置增城房子抵押。

三、增城房子抵押的法律法規(guī)

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